售楼中心乔经理： 惠州大亚湾龙光玖龙湾项目具体位置是惠州市大亚湾区西区响水河，项目总占地面积：约3万平米，项目总建筑面积：约13万平米，地处大亚湾CLD中心地段。隶属于深惠示范中心区，地段优势非常明显；项目毗邻深圳坪山新区，在步行15分钟生活圈里有学校、市场、商场、公园、五星级酒店等. 惠州大亚湾龙光玖龙湾一高铁、三、三高速，联动惠深。厦深高铁惠州南站至深圳北站仅需30分锺，深圳14号线计划接驳大亚湾，惠州6元，优享双城生活。 惠州大亚湾龙光玖龙湾由售转租是国内房企战略转型的一隅。在国内房地产市场已经发生深刻变化的当下，地产企业业务转型和盈利模式创新的大幕已经拉开，而开发长租公寓是其重要举措。 惠州大亚湾龙光玖龙湾作为行业领跑者，2015年半年报中，万科已明确表示，将加强对养老、教育、度假、租赁公寓、物流地产等地产业务、以及装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务等方面的探索力度。并着力构建试错机制、赛马机制及事业合伙人制，鼓励一线城市公司推动创新业务，鼓励员工内部创业和离职员工再创业等。 惠州大亚湾龙光玖龙湾SOHO中国的确为自己的转型付出了代价，这也进一步佐证了潘石屹是在做赔本买卖的推论。财报显示年的四年时间里，SOHO中国的营收分别为161.43亿元、146.21亿元、60.98亿元和9.95亿元，同比跌幅分别为9%、58%和84%，同时公司净利润分别为181.95亿元、124.7亿元、66.89亿元和14.07亿元，同比跌幅分别为31%、46%和79%。与此同时，曾经掉在SOHO中国后面的恒大地产与华南碧桂园纷纷冲进房企千亿俱乐部，许家印与杨惠妍还成了胡润财富榜上的男女首富，再看看潘石屹与张欣，个人身家还停留在好几年之前的位置。 惠州大亚湾龙光玖龙湾经历四年转型之痛，2016年SOHO中国交上了一份不错的成绩单。公告显示，2016年实现租金收入15.11亿元，比去年增长45%。不过，2012年SOHO中国提出的五年实现40亿元租金收入目标看来很难实现。同时，受外汇管制影响，物业出售步伐也将放缓。此外，SOHO中国打造的共享办公产品SOHO 3Q具体业绩并未公布，该产品暂时没有分拆上市的计划。业内认为，在租金收入不抵预期、物业销售放缓的情况下，未来SOHO中国仍面临如何保障盈利的问题。 惠州大亚湾龙光玖龙湾万科总裁郁亮曾表示，万科的出租公寓，已经建立“万科驿”和“万科派”两个品牌。其中面向城市新移民第一站的“万科驿”，建立起可复制的商业模式和同业竞争力。预计2017年将提供15万间租赁公寓，主要类型为6个月以上租期为主的中长期租赁服务。目前，万科在广州、厦门、西安、重庆等多个城市的10余个长租公寓项目已开业。而重庆西九项目试水“先租后买”，不过是其中长租公寓营销的一种模式而已，很有可能在其他地方推广。 惠州大亚湾龙光玖龙湾租赁公寓项目将成为万科未来几年业务转型和发展的一个重点，并可能对中国房地产市场产生较大影响。