售楼中心乔经理： 惠州伟业美悦湾开发商怎么样？伟业集团是知名开发商吗:下面我就来为大家介绍一下伟业美悦湾的开发商实力与品质和动态，属于惠州大亚湾中心区域，周边楼盘比较多，离商场和学校都是挺近的，楼盘品质还是非常不错的，伟业美悦湾打造的就是一个高端社区，加上万科物业：现在火爆认筹中，预计单价是11800左右。 惠州大亚湾伟业美悦湾的开发商是江苏伟业建设集团成立于1999年，总部在江苏常州，集团主要是以房地产开发、金融资本投资、建设工程、市政工程、装饰装潢、园林景观工程、商品混凝土生产加工、矿产投资生产，制造业、管理服务业为主要产业投资的控股集团。下辖20多个全资支分公司。集团有金融银行、保险业等金融投资，并具有房地产开发、建筑工程总承包、物业公司一级资质，市政工程装饰装潢二级资质。现有员工2000余人，管理人员300余人，具有高、中、初级工程技术职称人员500余人，其中高、中级职称200余人。总资产规模120亿元，净资产规模60亿元。 如上所述，重庆万科的先租后买案例，是国内房企在市场出现重大变化后的发展战略和业务转型选择，是行业发展的大势所趋，有其必然性。与此同时，对其他房企的经营管理也具有借鉴、参考意义。房地产企业大力发展租赁业务或先租后买，对公司和市场主要有以下影响： 第一，长租公寓与住宅开发业务之间存在协同效应，相辅相成。长租公寓的租客是潜在的购房客户，可以帮助公司的住宅开发业务提前锁定客户，进而节省开发项目的营销费用，而对长租客户“先租后买”，实行购房优惠，也可以推动长租公寓业务的发展。但客户租赁的公寓和未来购买的住宅是两类不同的产品，不能理解为对原有住宅开发业务的替代，更不是全面颠覆原有的开发销售模式。 第二，发展长租公寓（或开发租赁项目）业务，对房地产公司的财务结构产生较大影响。与短平快资本回报率较高的房地产开发销售项目不同，长租公寓项目资金沉淀大，项目投资回收周期较长，资本回报率较低，因此对房地产企业的资金实力和资本运营能力等都有较高的要求，而一些中小房企则可能因为由售转租转型难面临被市场淘汰的风险。由此也将促进国内房地产企业与金融业的融合，大大推动房地产金融创新与发展。此次重庆万科的租金抵房款联合促销做法，与此前国内开发商常用的“押金抵房款”促销并无本质的不同，但是却被解读为金融创新之举。 第三，发展长租公寓业务有利于提升房地产公司的估值。房地产开发型业务净资产收益率相对较高，但经营业绩波动较大，通常被认为是强周期性行业，因此用市盈率法的估值较低。而物业租赁业务的资产收益率相对较低，但现金流和经营业绩较稳定，因此该业务应给予较高的估值，进而有利于改善国内房企的整体估值水平。 第四，大力发展长租公寓业务对房屋租赁市场影响较大。目前，国内租房市场很不发达，一方面城市化过程中，大量流动人口进入城市特别是一线城市，但凭其收入无力购房只能租房；另一方面各地的房屋租赁市场除了政府提供的少量公租房外，绝大部分租赁房源都是由个人房东提供，租房市场服务较差，也较不规范，这进一步强化了中国人“爱买房不爱租房”的观念，形成恶性循环。不仅于此，很多城市特别是一线城市近几年来推行限购政策，一定程度上影响了租房房源供给，导致房租大幅上涨，加剧了城市中低收入阶层的居住困境。与此同时，很多房企手里却存在大量的滞销房，闲置不租造成了资源浪费。 房企转型做长租公寓，不仅可以增加租房供给，有效抑制房租价格上涨，而且可以提供优质的房源与租赁服务，促进房屋租赁市场的规模经济和规范发展。
