售楼中心乔经理： 正兆千树晴山，位于大亚湾西区龙海二路与龙山五路交汇处，惠州市大亚湾西区龙海二路222号，项目共规划8栋住宅，首层与二层为商业裙房。往西一路接壤深圳，向东一路直达万达商圈，周边十余所学府环绕，五重精工境筑，四重花园式院落。屋顶半室内泳池。 正兆千树晴山小区内渗水路面面积比45%，暴雨天，小区路面也干爽；小区人行步道系统遮阴率82%，绿植隔噪墙；6M高入户大堂，全南向；双层商业中心。 正兆千树晴山近年来，随着房地产市场的繁荣，房地产中介行业迅速发展壮大，对促进房产交易、刺激经济快速发展起到了显著作用。但业内良莠不齐，逐渐暴露出自律意识不强等诸多问题。其中，在税收征管方面，依法诚信纳税的自觉性淡化，引发征纳矛盾较为突出。 正兆千树晴山作为监管部门之一的地税机关，如何有效发挥自身监管效能，不断改进税收征管方式，实现房地产中介创新管理以适应新型税收征管体制改革，成为目前二手房交易涉税管理亟需解决的课题。本文就当前房地产交易涉税中介存在的问题进行分析，并通过与发达国家的对比，提出加强房地产中介监管的建议。 正兆千树晴山通过调研走访，综合日常征管发现，目前房地产交易涉税中介存在以下突出问题：（一）信息不对称，促使房地产中介强势而为。目前，房地产交易市场面对的是广大的自然人这个弱势群体，由于对二手房交易相关税收政策模糊不清，大多数人只能求助于房地产中介。这种信息不对称现象使中介占据一定“优势”，并逐渐演化为强势，通过操纵价格、诱导欺骗、强制捆绑等方式，上演了一幕幕“黑色交易”，严重扰乱了正常的税收秩序，侵蚀着国家的税基。 正兆千树晴山（二）发展不平衡，引导纳税人弄虚作假。走访中发现，房地产中介发展极不平衡，盈利水平有高有低，甚至差别较大。为此，部分中介不仅争抢房源，甚至弄虚作假偷逃税款。有的中介引导纳税人提供虚假资料、篡改合同价格降低计税依据，并收取所谓的“指导费”，以弥补盈利水平的不足；更有甚者，中介通过暗中帮助提供假离婚证等手段骗取税收优惠，在买卖双方中间各收取一定费用，使三方都得到一定程度利益的满足，而给国家税收造成损失。 正兆千树晴山（三）业务不分离，导致买卖双方无自主权。俗话所说的一手托两家，是目前房地产中介运作的常态。房地产中介为促成交易，一方面帮助买家压价，一方面帮助卖家推销，中介实际上掌握了主动权，买卖双方只能被动接受，导致整个交易的完成完全由中介主导，操纵市场价格、“阴阳合同”、纳税失信等，甚至已经成为了中介行业内的潜规则。 正兆千树晴山（四）监管不到位，涉税中介存在侥幸心理。对二手房交易税收管理，地税机关采取了相关有效措施加以控管，如分路段、房源新旧等设定交易价格“红线”、实施诚信纳税保证书等，但各部门联合监管不到位，整个行业多年来形成的顽疾难以得到彻底解决，许多涉税中介采取各种不正当手段应对地税机关，扰乱了正常的税收秩序。