售楼中心乔经理： 惠州大亚湾美悦湾由伟业控股开发建造，美悦湾位于大亚湾中心区中兴五路东侧（体育馆北），东临中兴五路，北临中兴北路，南临规划道路，西南面为大亚湾区政府广场。距离沿海高速澳头出口仅约3公里，厦深高铁捷运化已经开通直达深圳福田。 惠州大亚湾美悦湾作为大亚湾首个项目，承担品牌落地的历史机遇，总占地面积约3万㎡，建筑面积约13万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约825㎡。整体规划采用围合式布局，现代风格中央园林布局，多层次四季植被，ART-DECO建筑风格。 惠州大亚湾美悦湾按照山东省政府关于转发《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的通知要求，作为具有监管职能部门之一的地税机关，要直面问题，敢于破题，真正建立一整套高效实用的房地产中介联动监管模式，打造“一处失信、处处受限”的联合惩戒机制，努力营造二手房交易市场良好的税收环境。 惠州大亚湾美悦湾摸清底数，确定纳入奖惩信用中介范围。一方面，结合工商、房管部门掌握的资料，进行实地调查统计，全面摸清辖区内房地产中介机构数量、规模，从业人员数量、基本情况；另一方面，国土资源和房屋管理局要加强房地产中介机构和从业人员备案，对市场形成有效的整肃，淘汰不法中介，更好地规范市场交易行为。通过上述调查摸底、挂牌备案等措施，最后确认奖惩信用中介名单，对不能备案、无法备案的中介，要由相关职能部门从中彻底剥离，不能滥竽充数。 惠州大亚湾美悦湾细化指标，实施涉税中介信用评定办法。对进入信用名单的中介开展星级评定。评定可由工商、房管、国税、地税多部门联合开展，经过机构报名、专家评审等环节，对参评的房地产中介机构的社会诚信、服务水平、执业能力、服务绩效等方面进行综合评定，并按评分标准划分星级。 惠州大亚湾美悦湾对已取得星级等级但受到行政主管部门处罚或通报批评，或服务中造成较严重不良影响的中介机构，由评定部门按照星级评定标准和考评办法及时降低或取消其星级等级，并予以公告。行业行政主管部门在日常监管中对本行业的中介机构实施信用分类管理，对有违法、违规行为且情节严重的，应及时通报其资质管理部门或工商行政管理部门依法处理直至吊销资质证书、营业执照。 惠州大亚湾美悦湾结果应用，建立奖惩中介信用管理办法。各相关职能部门要结合各自职能，联合制定“守信褒扬、失信惩戒”的具体管理办法。管理办法要重点突出对高星级中介实施联合激励、对低星级中介实施联合惩戒，使二者成为相互关联的有机整体。就地税机关来说，要本着导向为先的原则，对高星级中介给予包括预审、缴税环节便利化在内的激励措施；对低星级中介，着重从执法管理、行业规范、社会认同等不同角度细化、量化出惩戒清单。 惠州大亚湾美悦湾后续管理，实现动态跟踪监控。要求中介公司以及办理缴税业务的工作人员进行实名制登记，并给有资格办理代办手续的中介人员发放“登记证”，无登记的中介没有资格代办任何契税业务。同时，定期对中介星级评定情况进行公示，方便纳税人择优合作，并实行星级评定动态管理，对高星级中介，发现在某一方面存在失信问题，及时进行星级调整。 惠州大亚湾美悦湾对低星级中介，申请调整上一个级别的，要填写申报表，由各监管职能部门提出意见，方可调整，以此提高中介机构的诚信办税积极性，达到规范管理的目的。