专业咨询电话 1
戴允丝和邹强律师 25年团队经验，律师执业证号：、
有问题可免费咨询首席律师中国顶尖法学院西南政法大学硕士毕业我们会竭尽全力帮您地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦2501,广东鑫霆律师事务所为您分忧解难
广东鑫霆律师事务所首席戴邹律师团队25年执业经验, 专业打造诚信，诚信铸造品质可以。首席律师(第一律师团队 金牌状王) (总部 高级合伙人 硕士 经济师 税务师 会计师) ，1992年全日制中国顶尖著名政法院校法学硕士毕业，执业经验丰富。案风格务实、理性。专业功底扎实、工作态度认真，系中华全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员,多次接受电视台访问
安某同被告某房地产开发公司签订了商品房预售合同（限价商品住房）后支付了全款。在办理房屋产权登记前，安某去世，生前无子女。安某的法定继承人尚有姐姐安大和弟弟安小在世。现安大、安小请求法院判令被告同其继续履行该商品房预售合同。
法院经审理认为：公民合法的民事权益受法律保护。购房人签订购买经济适用住房或限价商品住房合同后死亡，依下列情况办理：购房人签订购房合同后，办理房屋产权登记前死亡的，购房家庭中没有其他共同申请成员的，房屋销售单位应终止购房合同。根据本案查明的事实，安某与房地产开发公司签订商品房预售合同（限价商品住房）后，在办理房屋产权登记前安某死亡，且没有其他共同申请成员，现房地产开发公司要求解除与安某签订的商品房预售合同，理由正当，证据充分，应予以支持；对于安大、安小要求房地产开发公司继续履行合同的诉讼请求，未有事实及法律依据，法院不予支持；但鉴于安大、安小在本案中明确表示就合同无效的后果及安某所支付购房款问题在本案中不要求一并予以解决，法院对此不持异议，其可另行起诉解决。
律师讲法：本案的争议焦点在于购买限价房的被继承人去世后，继承人能否要求继续履行被继承人与房地产开发公司签订的购房合同。限价商品房具有很强的人身属性，只有符合购买该限价房的群体才能购买。本案中，被继承人安某某购买某限价房后，在房地产开发公司未向其交付房屋时，安某某去世，但安某某的继承人安大、安小并非安某某限价房的共同申请人，因此安大、安小要求继续履行安某某和房地产开发公司的购房合同难以得到法律支持。
