欢迎来电！冯海龙律师139 2503 6066 佛山房产纠纷律师，知名房产纠纷律师事务所12年诉讼辩护经验，对房产纠纷案件的法律法规相当熟悉，能针对个性房产纠纷案件提出有效的解决方案，帮客户挽回损失，欢迎来电咨询。
目前的房地产市场，以购买学位房为目的而进行“卖一买一”换房的家庭，近来呈上升趋势，买卖双方交易过程中的纠纷案例也在增加，在卖一买一”换房的过程中，被“连环单”给套牢的客户也不少，因为这种交易是环环相扣，只要其中有任何一个交易环节出现问题，就会引发连锁反应，最后耽误了好的购房时机，甚至到最后要走诉讼维权。佛山房产纠纷律师冯海龙建议，换房交易中，建议购买人拿到了卖房款再去买房，买房人作为具有完全民事行为能力的自然人，也应尽到自己的注意义务，购房因涉及大额资金支出，属家庭的重大事项，通常买房人都会非常谨慎，正常情况下房屋买受人应当尽到什么程度的审查义务，尤其是在房屋可能因婚姻关系存在共有人的情形下，购房人的注意义务应当尽到什么程度。从降低交易成本及保障交易秩序的角度，对购房人审查义务的要求不应过高，也不应过低。作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。审查卖房人的婚姻状况，若已婚的，房屋是否为共同共有财产，尽量要求夫妻共同签字确认房屋买卖行为，在未见到共有人的书面授权委托书情况下与夫或妻单独签订合同，买房人未尽审查义务，本身存在过错。而对于有过婚姻关系时，购房人应当查看其离婚证等，分别对协议离婚和判决离婚的情形予以审查。另外，买房人也应当对自己是否有购房资格进行审核，改善型换房经常会出现“连环单”，由于一环扣一环，一个合同无法履行就有可能直接影响另一个，因此要慎重签订。以连环套中一个合同不能履行为由，不予履行另一合同的，法院是不予支持的。
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