企业厂房被认定为违建，一定无法取得拆迁补偿？
不少企业为了方便，未经土地规划主管部门批准，擅自搭建厂房用于企业的生产经营，这带来了一定的法律风险：一旦企业面临征收，违法建筑是得不到拆迁补偿的。不少企业主就会对此产生疑问：为什么建房时以及建房后这么多年都没人查处，直到拆迁时房屋却被认定为违建？
我国实行城乡规划管理制度，企业建设厂房前需要《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等相关证件才能合法建房，但是对此作出规定的《城乡规划法》于2008年才开始实施。根据法不溯及既往原则，《城乡规划法》生效之前建的企业厂房，即便未获得相关许可，也不宜被认定为违建。
实践中，各地政府也是这么做的。比如江苏省，相关部门于07、08年在全省范围内进行了一次航拍，后来的拆迁就以航拍图为准：如果在航拍图显示已经存在的建筑，拆迁时就当做合法建筑进行补偿；但是如果航拍图中并未存在，又没有相关许可证明，那么拆迁时就会被认定为违法建筑了。
因此，我们可以大致这么判断：08年之前的房屋，无证也合法；08年以后的房屋，无证即违法。如果相关部门将08年以前的企业厂房认定为违建，那就涉嫌违法了，我们有权申请撤销该错误认定。
另外，李文谦和孟文静律师需要提醒大家的是，违法建筑的认定主体、认定程序以及拆除程序都必须合法，必须充分保障企业主的知情权、陈述权、申辩权，以及复议和诉讼的权利。
如果相关部门确是为了城乡规划、改善市容市貌，经合法程序集中拆除违建，那么这是合法合理的。但是如果拆迁部门以拆违代替拆迁，那我们就可以提起相关法律程序，利用好过程中的时间差，从而争取一定的拆迁补偿。
如果您在企业拆迁方面有任何疑问，欢迎随时咨询我们，您可以将您的问题通过私信告诉我们，我们会尽快安排律师为您解答。
关于我们
我们采取团队办案的方式，由孟文静、李文谦两位合伙人律师担任本团队的主办律师，若干名律师助理辅助办案。
孟文静律师，联系电话：。毕业于华东政法大学国际经济法学院，现任北京来硕律师事务所合伙人律师，擅长征地拆迁及房地产纠纷案件，曾先后任职于北京强佑（房地产）集团、北京三安科技集团公司，在工作过程中积累了丰富的法律实务经验及扎实的理论功底。于2006年开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件，最.具代表性的是，被评为全国十大征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南“专车第一案”等，利用丰富的专业知识和技能，采取各种灵活的策略和方案，为客户提供了优质、高效的法律服务，为客户争取利益最.大化，赢得了业界和广大当事人的一致好评。
李文谦律师，联系电话：。中国政法大学法学硕士，中国传媒大学工商管理学硕士(MBA)，中国拆迁征、地领域知名律师，律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律，迄今已有十二年法务工作经验，在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员，自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件，因办理征地拆迁案件而出名，在“民告官”、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验，以其优秀的执业能力及卓越的执业操守连续四年被评为年度大律师，多次接受媒体采访，包括中央人民广播电台、中央电视台、北京电视台、山东电视台，新华网、人民网、新浪网，中国法院网，《人民日报》、《法制日报》、《南方都市报》、《北京晚报》等。
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