1、危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房：
a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、房屋安全鉴定以危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，房屋安全鉴定人员会应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
a）结构老化的程度；
b）周围环境的影响；
c）设计安全度的取值；
d）有损结构的人为因素；
e）危险的发展趋势。
