随着我国社会和经济建设的快速发展，房屋建筑老化问题日趋严
峻，人们安全意识不断增强，房屋安全问题倍受关注，需要进行安全
鉴定检测的房屋越来越多，要求也越来越高。为此，本人根据近年来
自己的工作经验， 结合国家有关法律、法规和规范、标准， 总结出房
屋安全鉴定检测的一些工作经验，现将其主要内容及要点阐述如下，
供大家参考。
房屋安全鉴定检测的范围
1.1古建筑和危旧房屋的安全鉴定检测
我国是一个历史悠久的国家，古建筑在我国广泛分布。此外，很
多房屋结构简单， 都年久失修，经历了长时间风雨侵蚀， 加上人为破
坏等因素，导致我国的危旧房屋众多。为了确保古建筑和危旧房屋的
安全，避免因其倒塌而导致人员伤亡和财产损失，就必须对这些房屋 建筑进行及时有效地安全鉴定检测。
1.2 “三无”房屋的安全鉴定检测
“三无”房屋实际上就是指没有规划、没有审批和没有监管的房
屋建筑。甚至某些建筑属于“六无”房屋，即除了“三无”外，还没
有正规勘察、设计和施工。这些房屋建筑由于没有经过科学合理的设
计和施工，往往存在安全隐患，容易给人们的人生和财产安全带来不
利影响。因此，对这种房屋进行安全鉴定检测，排出不安全因素具有
重要意义。
1.3灾害后房屋的安全鉴定检测
房屋在经受水灾、火灾、台风和地震等自然灾害或人为破坏后会
对自身构造造成巨大的损害，在对房屋进行重修或加固时，要提供充
足的资料和依据，确定房屋的薄弱部位、最很大承载能力以及其使用年
限等内容，而这些数据就需要相关鉴定检测机构进行安全鉴定检测。
1.4超过使用年限房屋的安全鉴定检测
理论_上来讲，房屋如果没有进行很好地保养，在经过长时间的侵
蚀和损耗后，其自身的承重构件会不断地老化腐蚀，尤其是在房屋超
过其规定的使用年限后，房屋的结构在承载方面已经远不能与新建结构相比，此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。因此，为了确定
这些超过使用年限房屋的安全系数和承载水平，是否可以通过加固处
理而继续使用，就需要通过安全鉴定检测确定。
1.5工程建设对周边房屋影响破坏的安全鉴定检测
现代随着建筑规模的扩大化，建设用地紧张，冲击钻成孔桩基础、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、开挖深基坑、带振动碾压施工以及
爆破作业等施工形式对于周边建筑的影响也越来越大，这也造成了大
量矛盾纠纷，为了便于查清责任，评价建筑的破坏程度，确保双方的
利益，就需要对周围房屋建筑进行安全鉴定检测。
1.6安全性评价的安全鉴定检测。
需要确定厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等房屋建筑的可靠度、
完损等级和危险程度，给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维
修提供可靠依据，需要进行安全鉴定检测。
1.7其他技术鉴定。
如:部分行业政府主管部门在房屋所有人或使用人办理相关手续
时，要求对方提供房屋安全证明文件，由此产生安全鉴定检测。
2 房屋安全鉴定检测的步骤及工作要点
一般来说，鉴定检测程序主要包括: (1)接受委托; (2)现场初
始调查; (3)制订鉴定检测方案; (4)现场详细鉴定检测; (5)综合
分析，评定等级; (6)编制鉴定检测报告。
2. 1接受委托与受理接受委托书， 明确鉴定检测委托事项、鉴定检测范围及要求，了
解拟鉴定检测房屋情况，并确认委托人所提供的资料情况，具体内容
要视项目的实际情况而定。
对于符合受理条件的委托应当及时做出是否受理的决定，并通知
委托人。决定受理委托的，应当与委托人办理相关委托手续。
