近年来，房屋渗漏率一直居高不下，因房屋渗漏引发的邻里之间、业主与物业、业主与开发商、业主与装修公司之间的纠纷越来越多地见诸于报刊和网络，法院受理的此类纠纷案件也呈逐渐上升的趋势。渗漏情况多样，导致渗漏的原因也错综复杂，为了给案件的裁决提供准确的依据和证据，受司法部门和当事人的委托，防水工程司法鉴定的案例日益增多。笔者所在的北京市建筑工程司法鉴定中心自成立以来，承接的有关屋面、地下室、厕浴间和外墙等防水工程质量鉴定的案件，已占到了建筑工程质量总案件的25%以上。 防水工程的司法鉴定，是指在诉讼活动中，受司法部门和当事人的委托，鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别、判断和分析，并提供鉴定意见的活动。 防水工程司法鉴定事项主要有渗漏水原因鉴定、因果关系鉴定、防水工程质量鉴定、出具修复方案、损失范围鉴定等，委托人可以委托鉴定以上几项内容中的某一项或某几项。其中，相比于渗漏原因的鉴定，因果关系只需确定或验证所涉及各方是否对出现问题的贡献，相邻关系多采用因果关系鉴定。而出具修复方案，则是新出现的一种鉴定辅助、延续性工作，为了最终判案而出具建议方案，经济、安全、适用相结合，不具唯一性。 鉴定勘验方式一般包括查阅相关资料、现场勘验、询问当事人及证人等。 查阅相关资料，主要是查阅防水设防构造图纸、工程使用的防水材料相关资料、防水施工组织设计或施工方案、技术措施、技术交底等相关技术资料等。 现场勘验方法，主要有观察、局部拆除、仪器探测、测量等，必要时可通过淋水、蓄水试验或在雨后观察等方法勘验。原则上一般是从背水面查找渗漏部位、渗漏范围、渗漏程度、渗漏危害，从迎水面查找渗漏原因。现场勘验时，多采用先总体勘验，再重点勘验的方式。在需要局部拆除勘验时，取点部位应有代表性，取点数量应满足鉴定要求。