中国人如何购买德国房产
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德国政府通过房地产法和税法等对购买房地产行为的有效控制，使得德国的房地产市场一直处于相对稳定的状态。下面就介绍一下，中国人在德国置业的“五步走”标准流程。
NO.1 买方选择房产，与卖房（或代理商）协定价格，期间提供的相关服务。
签订服务合同，授权代理方办理相关流程；
采购合同的法律评估：代理商将委托德国法律事务所审查合同，修改合同；
由代理商协助客户开立自己的德国银行账户。
NO.2 在德国领事馆签订授权委托书PoA
授权委托书PoA（ Power of Attorney）由德国公证处准备，包括房产采购合同的主要条款，必须在德国领事馆签署。
NO.3 签订房地产买卖合同，按房产进度付款
签署后的授权委托书PoA将在德国公证处备案，代理商作为买方代理人，在德国出席合同公证并签署房地产买卖合同物权转让合同；
针对新建的房屋，一般分7次根据房产进度付款。在房屋公证后开发商会寄出房款账单。通知买方付款到卖房账号或者信托账号；
代理商会在德国跟踪项目每个阶段的进度。德国法制非常健全，开发商的进度和质量的管控非常严格，各个监管部门，包括银行也会委派专人跟踪。
NO.4 买方缴纳房地产的购置税（Grunderwerbsteuer）和相关税费
购房合同签署后，付清代理商服务费。如后续其他相关需要（律师、税务顾问、银行、房地产开发商等）代理商会继续支持。
签署采购合同后，需要支付购置税和公证费：
1、房屋购置税各州不同，差异较大，需要注意。以后我们会详述，这里先举几个例子：Bavaria 巴伐利亚州，包括慕尼黑、纽伦堡、埃朗根 等3.50%；Hamburg 汉堡4.50%；Hesse 黑森州(e.g. Frankfurt法兰克福)6.00%；Berlin 柏林 6.00%；科隆、杜塞尔多夫6.50%。
2、公证费用地产登记薄费 0.5 ％
NO.5 获得地产登记薄
签署相关合同后，投资者将收到一份签署的购买合同复印件，投资者的名称将进入产权登记册流程，代理商会在德国办理相关流程；
注册登记后，将得到一个正式确认。投资者可以在任何时候，在当地法院查询自己财产登记信息；
德国土地和房产是终身所有权。
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