关于2018年的房价走向就开始有了铺天盖地的预测与争论。小半年走过来，其实大家会发现，专家一边倒的看衰了2018年房价，普遍认为2018年楼市和房价会进入下行趋势。此前，任志强曾称，他预测了10年房价都预测对了。但是后来在某次会议上又表示，现行政策走向，让他对未来的房价也看不准了。关于这些变化，应该值得买房者关注。为什么会出现这样的变化呢？答案就是楼市环境变了。 首先，买房者应明确一点，既然是预测，必然就有变数，只可作为买房参考。其次，如今影响，甚至决定房价走向的因素增多了，特别是房地产长效机制积极推进的大背景之下。 那么，2018年楼市到底怎么走？笔者倒是认为，2018年楼市两大主线几乎不会改变，一个是针对房价上涨的热点城市继续加大楼市调控，一个是继续稳步推进以租赁住房政策为主要内容的长效机制。 房地产的下半年依然是房住不炒、因城施策，不搞一刀切，保持供求平衡，而不是像上半年一样“一刀切”。 坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策。看懂了，你就会发展，全部都是在为长效机制的建立正确时间。 上半年的楼市乱象，或许将在下半年得到实质性地解决，例如很多好的政策在实施的时候就变了味。 限购的积极影响是短期内减少了大量的购房资格，减少购房需求；而负面就是让很多人千方百计弄到房票来买房，使得离婚买房、注册企业买房成为普遍，违背社会良俗。 限售，虽然是让增大了炒房客的时间成本和资金占有成本，遏制了高杠杆和短炒投机的炒房客，负面就是二手房房源较少，让供需矛盾更加尖锐。 再比如限贷，虽然提高了买房的门槛，减少了高杠杆的炒房客入市，不好的方面是打击炒房客的同时也误伤了刚需，刚需因为限贷必须要承担高额的买房成本。 最后是限价，限价普遍都会造成一二手房倒挂，直接用指导价控制整个市场的价格，刚需看到限价上车的红利，投资看到限价价差导致的套利机会，就会发生万人摇号抢房。 而很多城市由于限价制定不合理，开发商毫无利润空间，精装修变“惊装修”，例如引发成都千人维权潮，这也是市场病了。 当前大的楼市调整期之下，其实就是刚需和炒房对峙阶段，从全国范围来看，并没有出现大的抛售现象，而北京燕郊纯属特殊个别地区，那些地方在楼市好的时候，房价被炒房者先炒高，随着国家打击过度炒房，这些地方房价下降也是情理之中的，由于2017年房价上涨过快，当某一地出现下降的时候，很多人将这看成是一个楼市的救星，从目前大的环境来看，由于前几年很多小县城积压了大量的库存，这些地方在2018年还是以去库存为主，而随着棚户区改造及城镇化建设的进行，未来2到3年，很多三四线城市的房价将逐渐逼近它所属省份的省会城市。
