租房似乎与我们的生活越来越密切了，因为现在出门在外工作的人，几乎都需要租房，而在租房的过程中，也出现了很多的纠纷，那么，为了更好的避免这些情况的出现以及问题的解决，现在我们就说说方法出租房屋的常见纠纷有哪些
一、租房纠纷怎么处理
(一)合同不解除
出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
(二)合同解除时有关问题的实体处
1、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
承租人应向出租人承担的违约责任是所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;
当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
二、出租房屋的常见纠纷有哪些
(一)续租时出租人要求合理变更某些条件;
(二)租约到期出租人没有提出新的条件;
(三)租约到期出租人不愿意继续出租;
(四)租约期满后不同意按原租赁合同续租;
(五)出租人以原租约期满为由随意抬高房租。
以上就是关于方法，以及出租房屋的常见纠纷有哪些的相关说明，目前很多的人法律观念比较淡薄，因此，一定要多注意租赁合同中的小细节，不能忽视，避免不必要的麻烦。
