陈律师是广州市专业买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案.地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼，地铁：五号线区庄站B2出口。
案情介绍：
2015年8月15日，李某与某房地产公司签订了《广州市商品房买卖合同》，约定李某向开发商购买位于广州市某处的房屋。关于房屋交付，合同约定出卖人应于合同签订生效后365天内交付，逾期应当以房屋总价值1200000元作为基数，按照日万分之二计算违约金。其后，李某按照约定支付了相应的购房款，但开发商因各种原因，于2017年3月14日才交楼，逾期天数为212天。故李某向开发商主张要求支付违约金，但是开发商主张，虽然逾期交楼，但是李某主张的时候已经交楼，李某在交楼前没有提出异议，因此不同意支付违约金。故，李某委托本律师诉至法院。要求开发商办承担相应的违约金。
裁判结果： 胜诉
判决开发商应当于判决生效之日起五日内向李某支付违约金50880元，并承担本案的受理费1072元。
广州擅长打房产买卖合同官司陈律师意见：
商品房买卖合同中，双方签订的合同是自由意识表示，对双方均有约束力，任何一方违反合同约定，均应当按照合同承担相应的违约责任。因此，只要开发商逾期交楼，且按照合同约定需要承担相应的违约金，李某就有权向法院要求支付违约金，与开发商在起诉时是否已经交楼无关。
