师宋长贵
离婚协议书中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对双方均具有法律约束力。但离婚协议书中关于财产分割的条款内容应以夫妻双方的财产为限，不应处分他人利益。即便双方费时费力针对该部分财产达成了一致的意见，但该条款中涉及他人利益的部分也不会对协议之外的第三人产生法律效力。本案中，因北房可能属于姚先生及其兄弟姐妹之间的共同财产，需在其家庭成员之间予以析产，确定属于姚先生及周女士夫妇的房屋部分。若该部分房屋确属夫妻共同财产，则再对该房屋进行依法分割。
上海专业离婚律师宋长贵提醒：
1、《离婚协议书》中分割的财产范围应以夫妻共同财产为限，若双方想明确各自的婚前/婚后个人财产，亦可在《离婚协议书》中予以注明，但不可处分他人财产，且对夫妻共同财产的分割不应侵害他人权益。
2、在协议离婚过程中，应高度重视《离婚协议书》中共同财产项目的处理意见，不能对此怀有侥幸或偷懒心理。夫妻共同财产项目及分割情况、后续如何履行情况应尽量一一列明，否则极易引发离婚后财产纠纷问题。
宋长贵律师团队在婚姻家庭纠纷领域执业多年，经验丰富，对离婚案件中公司股权、房产纠纷、大额财产分割、子女抚养权的争取、涉外离婚等纠纷尤为专长。
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