陈律师是广州市专业买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案.地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼，地铁：五号线区庄站B2出口。
可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；
广州房产赠与协议反悔纠纷律师房产财产赠与撤销咨询
1、以赠与协议的形式买卖宅基地房有效吗？
咨询：我想买一座宅基地房，后面听说宅基地房买卖不合法，我们就签了赠与协议，再另外签了协议我给了对方二十万房款，请问这样有效吗？
律师解答：赠与协议无效。首先，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。你与卖方签订的私房无偿赠送协议，从形式上看卖方将系争房屋无偿给予受赠人你，但你又于同日回赠卖方二十万钱款。鉴于双方之间并无亲属、朋友等特殊身份关系，应当认定，该钱款为你从卖方处取得系争房屋所支付的对价。故你与卖方之间名义上是赠与合同关系，实质为买卖合同关系。宅基地房屋转让行为违反国家有关规定，应确认为无效。
2、买宅基地房后自己的户Z口迁到了本村，买房有效吗？
咨询：我在广州郊区买了一套宅基地房。后面因为与本村人结婚，户Z口也迁到了本村，请问我之前买的宅基地房有效吗？
律师解答：根据我国国Z务院《关于深化改革严格土地管理的决定》“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地”，城镇户Z口的公民是不可以在农村购买房屋和宅基地的。因为宅基地属于集体所有，所以宅基地的转让只能在本集体经济组织成员内进行。你并不是本村的村集体经济组织成员，因此，原则上不能购买该村的宅基地，但既然你购买了该村的宅基地，结婚后又把户Z口也迁至该村，则你的购房行为有效。
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