陈律师是广州专打离婚官司纠纷律师，多年来代理大量婚姻家庭案件，不履行离婚协议纠纷、诉讼分割夫妻共同财产，婚内财产协议公证律师；离婚后财产纠纷案、婚后共同还贷分割增值部分，夫妻共同债务、子女抚养纠纷，返还彩礼、同居析产纠纷、变更抚养权纠纷等.联系地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼A座， 地铁：五号线区庄站B2出口。
1、 可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；
婚前按揭贷款购买房产，离婚时如何分割
1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离
婚时，尚未取得房屋产权证。
根据人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（
二）》第２１条规定，离婚时尚未取得或者尚未取得完全所有权，当事人协商不
成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况
判决由当事人使用。前款规定的房屋取得完全所有权后，当事人如果有争议，可
以另行向人民法院提起诉讼。因此，对于离婚时未取得房屋产权的，对于房产法
院是不予分割的。
2、夫妻一方婚前以个人财产按揭购 买房屋并按揭贷款，婚前取得产权并登
记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶
一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产
时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于
配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由
一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果
购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，
另一方无权分割。
3、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，婚后取得产权并登
记在自己名下，该房屋仍属于个人财产。虽然对于此种情形下房屋属于个人财产
还是夫妻共同财产争议很大，但笔者认为，确定同财产不仅要看它产生的时间，
还要考察其与原权利的关系。婚前个人权利与其它权利一样，都是经济利益在法
律上的表现，该利益已在婚前产生，其在婚后改变为有形财产或另一种权利，只
是表现形式不同，其本质并未改变，因而仍然是个人财产。我国澳门地区民法典
对此提供了的益的启示，按其规定，因结婚前之个人权利而取得之财产即使是在
婚姻关系存续期间取得也不属于共同财产（第1584条）。其第1585条具体列举出
以下几种情形：（1）因对在上述日期（结婚日）前已存在但在该日期后分割之
末清算财产拥有权利而取得之财产;（2）取得时效所根据之占有在上述日期前已
开始者，透过此时效之完成而取得之财产：（3）在上述日期前以保留所有权之
买卖形式买入之财产;(4)优先权所根据之状况在上述日期前已存在者，透过行使
此权利而取得之财产。因此，此得情形下，房屋应属于个人财产，其分割方式见
2.
4、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出
资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债
务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分
，应当予以返还。
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