陈律师是广州市专业买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案.地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼，地铁：五号线区庄站B2出口。
可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；
广州天河区花都区房屋质量纠纷诉讼律师
一、开发商没有预售许可证签订的合同有效吗？
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
二、房地产广告宣传与实际不符要承担违约责任吗？
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，一房二卖房产官司律师，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，广州黄埔区房产官司律师，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
三、签订了认购书不买房了定金能退吗？
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担A保的，抵押房产官司律师，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。律师提醒：实际中，双方对商品房买卖正式合同条款无法达成一致这种情况可以要求退定金等，其他情况都不能退。
四、认购书哪些情况下可认为是正式合同？
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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