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隐患问题
现代化生活方式在给广大人民提供方便的同时，也给高度现代化的社会带来了灾难。尤其是火灾不断光顾居民住宅，居民家庭火灾预防工作日益凸显。目前，居民住宅存在诸多隐患问题，使得家庭住宅的消防安全现状不容乐观。根据火灾调查分析，主要存在如下火灾隐患。
（一）消防设计与施工存在不足
居民住宅，特别是高层住宅，从设计到施工，不但要求高，而且环节多。由于种种主客观原因制约，设计与施工存在不一致现象，从而导致建筑在防火分区、分隔措施、隐蔽工程和材料使用上存在先天性火灾隐患。
（二）消防设施管理滞后
随着房地产业对住宅市场的垄断，加之目前国家对住宅业的消防管理，尚未走向法制轨道，使得住宅公共消防设施管理严重滞后，住宅自防能力低下。一方面，房产商投机经营，为图利润，降低成本，擅自降低住宅公共消防设施质量，导致了许多住宅消防设施不健全。另一方面，居民对公共消防设施的保护意识不强，认为公共消防设施与自己的利益不大，形成了有建设没维护的态势，造成许多消防设施损坏严重，无形之中给居民住宅留下了火灾隐患。
（三）物业消防安全管理不到位
1）物业整体消防安全环境不乐观。一些房地产开发商与物业存在建与用、建与管脱节的现象，物业公司对小区内消防设施不清楚、不会用、不管理现象较为普遍。
2）物业消防安全职责不落实。在日常的居民住宅小区物业管理工作中，物业服务企业不能认真贯彻落实法律法规规定的消防安全职责；消防安全管理组织机构不设置，没有建立志愿消防队等群众性的自防自救组织；日常消防安全管理制度不健全，没有建立灭火和应急疏散预案，有些形同虚设。
3）物业消防安全制度不完善。一些物业没有制定日常消防检查、巡查制度、消防设施维护保养制度、消防培训演练等制度，即使有相关的制度也不去落实，日常工作流于形式。
4）物业管理人员消防安全防范意识不强。物业服务企业管理人员大多属临时雇佣性质，很多没有进行消防安全培训就匆匆上岗，消防安全技能差，有些连最基本的灭火器如何使用、如何报火警等内容都不知道，遇到火灾往往束手无策甚至临阵脱逃。在维护消防设施设备管理时，仅起到对消防设施的看管作用，即使能够发现问题也不会及时处置解决问题。
（四）家用电器的普及可燃易燃材料装饰装修，增加了火灾负荷
家用电器产品琳琅满目、丰富多彩，给人们带来了无限的快乐。同时，私拉乱接临时线路，接触不良、漏电或用电超负荷，电气设备安装不良，故障或过载运行导致绝缘损坏短路起火，电气线路设备长期缺乏维护，老化过热起火引发火灾；由于家庭是温馨体现的地方，不少居民在其住所装修上绞尽脑汁、别具匠心，使用可燃、易燃材料，不仅降低了住宅的耐火极限，而且为火灾时的蔓延提供了条件。
（五）居民防火意识薄弱
多数居民对火灾的危害性是明白的，但确心存侥幸，明知顾犯。有时只注重住宅防盗而忽视防火，注重实用而忽视消防，如把阳台作为杂物仓库、把楼道当成电瓶车停车地、在消防通道上停放私家车等行为无时不在发生，烧水、炖煮时离开厨房，出门不关闭电器电源等。居民思想防线上的小漏洞，往往导致大火的发生。
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