汇智.园满星空间
5万方.新静安.创新办公街区
第一章项目背景
上海星满园企业管理有限公司成立于2017年，总部设立于上海市静安区，是由东方国际集团上海星海时尚物业管理有限公司和赢翰资产上海园满项目经营管理有限公司共同投资组建的国有控股产业园运营管理公司。
该公司全面负责江场路1398号汇智•园满星空间的招商运营、物业服务等园区管理工作，是以产业为依托，专业以地产为载体的运营管理公司。
第一章股东背景
上海星海时尚物业管理有限公司是东方国际集团（纺织集团）的全资子公司。
上海星海时尚物业经营管理有限公司注册成立于2010年11月，是上海市物业行业管理协会常务理事单位，上海市质量协会会员单位，上海市名牌企业，上海物业管理行业诚信承诺AAA级企业，具备国家“一级资质”的专业物业管理服务企业资质。2018年7月，被评为.“物业管理服务优秀企业”。
上海园满项目经营管理有限公司是上海赢翰资产管理有限公司的控股子公司。
上海园满项目经营管理有限公司成立于2014年，专注于工业园区、产业园区、商务办公等项目运营管理。为项目提供园区投资建设、产品设计优化、整体定位策划、产业链招商、专业化运营、双创项目孵化、智能商务平台搭建等全过程服务。
第二章城市更新
上海市果品有限公司-北郊冷库
北郊冷库原为8000吨的仓储设施，是典型的20世纪80、90年代的传统仓库。
那时闸北区还处于开发开放的酝酿阶段，建筑的外观和结构形式也仅仅满足使用的需要即可，建筑的原有空间直白而简单，立面的建筑处理手法单调而粗陋。
第三章项目概况
主要建筑指标
项目内容
土地用途仓储/房屋
实际用途以经委批准文件为准，可以用于办公和部分商业
建筑面积约5万㎡
总楼层数6-8层
层高3.45m、3.9m、4.8m、5m、5.3m、6.5m
产品面积平方米
停车位221个（地上49，地下172）
物业费商业25.6元/㎡•月；办公20.6元/㎡•月
电费1.35元/度
交付标准室内毛坯，公共部位精装修
电梯10（客）+1（货）上海三菱
空调系统24小时独立控制VRV系统
网络通讯电信、联通、移动到楼层
联合办公交付标准：
1.精装修标准：顶深灰色涂料裸顶；墙面白色涂料，3.3米玻璃隔断；独立房间配置独立门锁；架空地板上铺设地毯；中央空调；网络入户；进户门禁卡。
2.家具：深灰色隔板，木纹色桌面，铝合金边框，时尚现代。
3.公共空间配有大盆绿植，两组开放式洽谈区、两组露台洽谈区。
4.如果租期一年以上，可根据公司发展需要，申请独立电话。
共享会议室：
1.独立房间每月（与租期同步）可享一次商务中心会议室免费使用，时间为2个小时。
2.独立房间每半年（与租期同步）可享一次商务中心多媒体厅免费使用，时间为4个小时(半天）。
3.独立工位如需会议室，可以按照内部优惠价租赁。
4.如需更多次数的使用会议室，可以按照内部优惠价租赁。
5.入驻联合办公的客户,可预约申请使用商务中心洽谈区。
商务中心
.汇智·园满星空间.近800平方米的商务中心，内有多功能会议厅、封闭式会议室、开放式沙龙区、商务VIP接待、私密性媒体采访间，另配有书吧、咖啡吧、茶室等，可同时容纳250人。是为企业量身定做的商务接待、活动举办、团建交流的百变空间，共同营造了资源聚集、共享共融的创新商务办公生态系统。
第四章项目定位
产业和业态定位
“汇智·园满星空间”以信息科技、文化创意和现代服务业为办公类的主导产业，同时形成以金融服务、创意餐饮、咖啡烘焙、教育培训等为主的商业聚集。
打造办公和产学研结合的平台，集景观、休闲、商务、运动、社交、学习于一体的创新创业综合体，无边界的创新街区。
位置楼层产业内容业态类型
A栋（东区）一层银行、证券等金融机构商业
二至八层企业办公聚集区办公
B栋（中区）一层园区中庭、轻餐饮、便利店、烘培店、园满星空间招商中心、农业科技展厅商业
二层教育培训、健身、企业办公（园区服务型）
三至六层企业办公聚集区办公
C栋（西区）一层重餐饮商业
二层重餐饮、亲子商业、咖啡、办公
三至五层企业办公集聚区办公
六层Loft大空间企业总部
地址：上海市静安区江场路1398号（江场路与寿阳路交界处）
