水果气调保鲜库具有以下特点：
气密性：这是气调库在构造上区别于普通库的一个最主要的特征。它不仅要求围护结构隔热，减少外界温度对库温的影响，而且还要求围护结构密闭，减少库内外气体的交换，以便于调节和控制库内的气体成分。
安全性：气调库在降温、回温以及气调过程中，因库内温度、压力的变化，使围护结构两侧形成压差，如压差不及时消除或控制在一定范围内，将造成围护结构的损坏。既要保证库体的气密又要保证其安全是气调库的又一特征。
单层建筑：现代气调库几乎都是单层地面建筑，库内空间较高。这种特有的建筑形式与其结构形式密切相关，以围护结构的气密和安全为前提形成的。
整进整出：这是气调库在使用管理上的一大特点。进货时要速度快，以便尽快使货物处于气调贮藏状态，一旦贮藏结束，在短期内将货出完，以保证其完好的销售质量。不能采用冷藏“先进先出、后进后出、随进随出”的使用管理办法。
高堆满装：这是使用管理的又一特点。除留出必要的通风、检查通道外，货物在库内应尽量高堆满装，减少库内的剩余空隙，减少库内的气体处理量。
