咸宁养老院房屋检测鉴定 什么情况下房屋未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件包括以下情形:房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现像。
房屋检测收费标准
房屋检测收费的不同一般来说会按照收费标准、装修程度、房屋类型以及建筑面积的不同来收取,一般分为普通住宅、商务办公、商厦以及公共建筑,此外还有复式住宅、联排别墅、以及独立别墅等。
首先就是普通住宅、商务办公、商厦以及公共建筑这几种房屋的收费标准,这几种房屋收费方式是相同的,房屋面积在90㎡以下的全装修费收取费用700元,毛坯房则收费500元;房屋面积在91-120㎡以下的全装修房收取费用800元,毛坯房则收费600元;房屋面积在121-150㎡以下的全装修房收取费用900元,毛坯房则收费700元;房屋面积在151-200㎡以下的全装修房收取费用1000元,毛坯房则收费800元;如果房屋面积在200㎡以上,则全装修房加收7元/㎡,而毛坯房加收5元/㎡。
其次还有复式住宅、联排别墅、以及独立别墅等不同的住宅,这几种住宅的收费方式则是需要根据房屋的面积来计算收取,全装修房会按照7元/㎡的费用来进行计算,而毛坯房则按照5元/㎡来进行计算。
1、咸宁养老院房屋使用状况调查
主要是对房屋的实际荷载、是否发生过火灾等情况进行调查。
2、房屋损伤状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，对房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度进行记录。
3、房屋变形状况调查
现场对受检房屋变形情况进行调查，查勘房屋是否存在明显变形现象。
4、房屋结构材料强度检测
对主要承重构件的混凝土强度进行抽样检测。
5、房屋建筑、结构布置检测
现场采用Disto-D2手持式激光测距仪、钢卷尺对受检房屋轴线尺寸、结构构件截面尺寸、房屋建筑及结构布置图进行检测。
6、房屋使用状况调查
经过现场调查，一号厂房目前主要作为生产车间使用。根据委托方的介绍，受检房屋在建成后使用过程中未曾发生火灾等情况，房屋3~5/M~H轴区域屋面设置一座水箱已有近10年。
7、房屋损伤状况检测
为明确受检对象目前损伤状况，现场对受检房屋进行了完损状况检测。经检测，一号厂房梁、柱等承重构件无明显损伤，梁、柱节点处基本完好，但局部地面开裂，局部墙体抹灰层开裂.
8、房屋变形测量
为明确受检房屋目前实际变形情况，现场对受检房屋进行变形调查。结果显示，未发现受检房屋存在明显变形现象。
9、设备部分
电照：电器设备、照明装置基本完好，属基本完好。
10、卫生设施：房屋的卫生设备、管道基本完好，可以正常使用，属基本完好。
11、完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），受检房屋结构、装修、设备均为基本完好，该处房屋可评为基本完好房。
12、局部区域承载力评估
根据委托方的要求，结合相关资料，对设有水箱处的屋面进行承载力评估。根据委托方的介绍，受检房屋屋面水箱已设置近10年，使用期间，房屋使用功能未发生改变，使用荷载及使用环境也未发生明显改变，现场查勘亦未发现屋面设置水箱处的各承重构件存在明显损伤及变形现象。综上所述，可认为该处屋面承载力满足目前使用要求。
