戴韵律师，10年案经验，重点大学法院院校毕业，中共党员，从事法律10年，广州大型律师事务所北京盈科（广州）律师事务所资深律师、律所地址：广州天河区冼村路5号凯华国际大厦7、8、9层、地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交路至冼村路南站。戴律师,具有深厚的法律理论功底，积累了丰富的办案经验；积累了丰富的与司法行政机关、媒体等单位交流的办案经验在办案中善于捕捉案件的关键环节和证据，一招制胜，所提出的独特、宝贵、前瞻的法律意见常被采纳；辟的法律分析，清晰的办案思路和认真的办案态度获得当事人的好评。
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律师讲法：在房屋买卖合同履行过程中，双方因一方的违约而达成《赔偿协议》，《赔偿协议》与房屋买卖合同约定不一致，效力如何？ 这个问题既涉及协议变更和权利处分的问题，也涉及协议效力（如因重大误解导致的可撤销和变更等）的问题。
《合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。” 房屋买卖合同中虽然约定了违约责任，但是在一方违约，双方达成《赔偿协议》的时候完全可以变更上述违约责任。只要《赔偿协议》是双方真实意思的表示，并且没有违反法律法规的效力性强制性规定，且不存在欺诈、胁迫、趁人之危、显失公平等可撤销可变更的情形，也不存在效力待定的情形，即是合法有效的。房屋买卖双方均应当按照其达成的《赔偿协议》履行。
《赔偿协议》约定的赔偿金额可能比房屋买卖合同约定的违约金高，也可以比房屋买卖合同约定的违约金低。以买房人违约为例，如果《赔偿协议》约定的赔偿金额比房屋买卖合同约定的违约金高，则是买房人对自己权利的处分；如果《赔偿协议》约定的赔偿金额比房屋买卖合同约定的违约金低，则是卖房人对自己权利的处分。
