智慧园区是在园区搭建的IT基础设施之上构建的一个基于Web/Portal的虚拟园区，其运用物联网、云计算、多媒体等现代信息技术，帮助园区构建统一的组织管理协调架构、业务管理平台和对外服务平台，为园区管理者以及企业提供创新管理与运营服务。
智慧园区建设的模式
由园区管委会推动的“智慧园区”建设
由园区管委会推动的“智慧园区”建设特点主要有两个方面。
智慧园区建设的规划涉及园区城市建设的方方面面，有明确的“园区城市”建设项目和项目推进时间表，其中的典型代表就是连云港“智能徐圩”等。整个“智能徐圩”的商业模式是以政府为主导，以市场运营为辅高效地建设整个城市。
主要资金来自于政府投资，往往不考虑资金回收周期与投资收益，园区建设完全是出于提供公共服务与形成品牌效应的目的。
由电信运营商推动的“智慧园区”建设
电信运营商推动下的“智慧园区”建设的商业模式，特点是以电信运营商为主导来推动园区管委会建设当地“智慧园区”。厦门的无线城市及广东汕尾的“智慧汕尾”就是其中的典型代表。电信运营商推动“智慧园区”建设的商业模式的优缺点如下。
优点：能很好地建设智慧城市的智能管道和智能平台。
缺点：由于受限于电信运营商的业务范围，在某些电信运营商业务无法覆盖的领域内不能形成真正的智能化的建设，且真正的集约建设无法实现，存在大量资源浪费或某家电信运营商垄断园区驻地网，造成新应用与新技术难以推广或新技术与新应用推广成本大幅度增加的情况。
结语
利用各种智能化、信息化应用帮助智慧园区产业实现生产方式、经营模式及运营方式的转变。通过智慧的基础设施、智慧的政府服务、智慧的公共服务体系，为企业提供优良的创新、发展环境，并适时地为企业发展提供各种支持，提升企业的生产效率，并以智慧园区为核心形成产业链的有效聚合。
