1.检测概述
上海某公司生产车间，由3个结构单体组成。其中的B区4-12轴、A-E轴区域，为独立结构单元，共2层，总建筑面积约3600m2。目前拟对该区域二层楼面进行功能改造。由于原始设计荷载条件不明，拟委托进行检测评估，以确定楼面可承载的重量。B区原设计日期为1995年6月。受业主委托，对上海某公司生产车间B区进行结构承载能力检测鉴定，以便为结构加固设计及后续增加楼面设备等提供技术依据。
1.1 检测鉴定的范围
本次检测鉴定的范围为上海某公司生产车间房屋(4～12)/(A～E)轴线之间结构(B区)。具体位置参见总平面示意图1-1。房屋概貌及内部使用现状参见图1-2。
1.2主要工作内容
本次检测鉴定主要工作内容包括：
1、复核房屋建筑布置、结构布置，复核构件尺寸、结构构造；
2、对鉴定范围内结构构件的完损进行检查和检测；
3、对混凝土抗压强度、填充墙砂浆强度进行测试；
4、对房屋的差异沉降和倾斜量进行测试；
5、对房屋结构的主要承重构件进行内力分析和验算；
6、根据检测和验算结果，推定允许荷载情况；
7、提出检测鉴定结论；
8、提出建议加固处理措施。
2.主要技术标准及依据
1、建设单位提供的资料
（1）房屋原建筑设计图纸
（2）房屋原结构设计图纸
2、国家有关规范及有关规程
5.3现有建筑结构验算分析结果
5.3.1 结构构件承载力验算分析结果
（1）地基及基础
本次鉴定对象基础已经过十多年的使用，其地基承载力有所提高。现场对房屋平面差异沉降和倾斜进行测量发现，房屋整体不均匀沉降和倾斜超过规范限值较少，可以观察使用。地基基础可评定为无严重静载缺陷。
（2）框架柱、框架梁
经计算，现有结构混凝土框架梁承载力基本可以满足要求。
（3）楼板
经计算二层楼板局部(A轴~1/A轴的2.5米宽度范围)承载力不满足5.0 kN/m2的使用要求，其余区域楼板承载力满足5kN/m2的要求。楼板计算配筋与实际配筋对照参见下表5-1。
6.检测鉴定结论
根据现场结构检测，进行结构计算分析后，对上海某公司B区生产车间房屋提出如下鉴定结论：
1、房屋的整体现状良好，无严重结构性损伤，仅存在局部的损伤，如填充墙体与框架脱开，混凝土梁收缩裂缝，局部墙面渗水。
2、房屋实测整体向北沉降较大，北向的水平和竖向倾斜率均超出规范限制4‰。在进行改造及日后的使用过程中，应加强房屋的沉降观测，观察房屋沉降是否有继续发展的趋势，并根据发展的程度决定是否需要采取相应措施。
3、采用回弹法评定房屋混凝土框架柱、梁、板强度为C25，满足原设计要求；填充墙砌筑砂浆抗压强度为M5.0。
4、经计算，按照5.0kN/m2使用活荷载考虑，房屋框架柱、梁承载力满足要求。二层楼板局部承载力不满足5.0 KN/m2的使用要求。
5、经计算，房屋在多遇地震作用下一层纵横向弹性位移不满足弹性变形要求。
7.建议加固措施
1、改善外墙及屋面保温隔热和防水措施。
2、填充墙与框架脱开处增设与框架的拉结。若改造时有新增墙体，应加强与原有结构的拉结，尽量采用轻质材料。
3、对不满足承载力要求的二层楼板，可采取板底粘贴碳纤维或者粘钢的方式加固。或对该区域控制使用荷载。
4、裂缝处理时宽度小于0.3mm的采用多功能聚合物砂浆进行封闭即可，裂缝大于0.3mm的采用灌环氧树脂浆，灌缝前需将混凝土表面清理干净。
5、后续使用中加强沉降观测。根据不均匀沉降发展的程度决定是否需要采取相应措施。施工监测报警值建议：任一测点的竖向沉降速率达到2mm/天（连续两天），累积沉降值达到30mm，或倾斜率增量达到2‰，或墙体裂缝扩展宽度增量1mm或新增裂缝宽度达1mm。施工完毕后可继续进行观测，平均沉降速率小于0.04mm/天则视为稳定。
