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广州市那个区的房价最便宜，50万应该购买住宅还是购买公寓呢？最近一位刚毕业的朋友准备在广州工作，家人为了支持她，给她准备了50元当首付买房，然而她并没有选择买住宅，而是买了一套二手公寓。对于她的做法家人和朋友都表示不理解。
家人还例举很多购买公寓的劣势，但是朋友还是坚持了自己的购房方式。
那么，应该购买住宅还是购买公寓比较好这也是比较多单身年轻人考虑的问题。首先明确住宅与公寓两者的区别:
1、用地规划性质和产权不同。土地性质分为商业地和住宅地，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。用地性质的不同，也决定其产权不同，一般而言，住宅地的产权年限为70年，包括住宅和住宅型公寓，商业地和综合性用地的产权则为40年和50年不等。
2、居住成本不同。住宅地只有居住功能，而商务公寓除了居住之外，还可以办公，因此，住宅和住宅型公寓的水电费、物业费按照民用标准收取、而公寓则按照商业标准收取，收费要比住宅居民昂贵。除此之外，大多数公寓也不通天然气，规定严格的更是不能使用明火炊具。
从管理费上来看，公寓面积一般较小,30-60平米比较常见，相对而言物业管理的费用就会比较高一点。
3、户型规格不同。公寓一般户型面积比较小，带装修交房。商务公寓一般位于繁华商务核心区或大型商务广场配套，既可以居住也可办公。而住宅户型面积可选择范围较大，几十平到上百平都有，而且大多是小区配套。此外，公寓的公摊面积比例约为30%，而住宅约为20%。
4、房贷利率不同。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。比起住宅来说，公寓的利息支出比较高，也就不划算了。
5、公寓不能入户没有学位。这也是很多年轻夫妇会在意的问题。购买商用公寓不能入户，所以尽管不少商用公寓位于繁华市中心附近还有名校，但因不能落户也无法入读周边学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的市中心物业来说，不利于其后期利润提升，小孩子以后读书也不方便。所以，公寓主要是单身买家还有投资为主。
广州市那个区的房价最便宜，50万应该购买住宅还是购买公寓呢？
至于购买住宅还是公寓比较好，也是要看个人的不同需求，而且这两种物业的使用人群也不同。比如，公寓更适合未满30岁，工作时间尚不长，五年内还未有成家计划的单身上班族或自由职业者。而住宅则更适合已经在成家或短期内有成家打算的购房者，因为住宅户型也可以选择大户型，其居住功能也比较适合全家人一起居住。几十平到上百平，二房三房四房都有相应的户型可选，同时入户之后也方便小孩子在周边学校上学。
