广东省征地拆迁过程中承租厂房的工厂企业如何维权？
许多企业的房屋租赁合同在有效期内遭遇拆迁，因而利益受损的经历。那么，在合同有效期内，企业承租人遭遇拆迁该怎么办呢？律师为您解答。
拆迁是政府行政行为，对房屋租赁合同双方而言属于不可抗力，依《合同法》规定，此种情形下，合同因不能实现目的而终止。现有相关法律法规对此没有明确具体的规定，承租企业往往是最容易被忽视和受侵害的一方，实际的拆迁过程中承租企业不能作为拆迁当事人参与到拆迁关系中，拆迁人为了压缩补偿费用，将企业承租人排除在拆迁补偿协议的谈判之外，发生纠纷后，行政机关与法院亦将企业承租人排除在裁决、复议、诉讼之外。使得拆过程中大量企业承租人合法权益受损，维权艰难，导致和决定了企业的兴衰和存亡。笔者通过多年参与拆迁维权的经验，认为在实际拆迁过程中，依据法理及参照相关法律规定，企业承租人在拆迁中应享有与房屋所有权人同样的地位（被拆迁人），享有如下权利：
（1）企业承租人对相关拆迁信息有知情权；
（2）获得安置和补偿的权利，企业承租人有获得拆迁安置并选择拆迁安置方式的权利。尤其是与被拆迁人达不成安置补偿协议时，有权要求被拆迁人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议，对于应该属于企业承租人的补偿部分，包括对承租房屋进行装修的费用，无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，设备安装及调试费用，公司搬迁的费用，包括搬家费用及相关手续变更费用，停产停业损失、临时安置过渡费，员工解聘的安置费，对于无形资产的补偿费等；
（3）有权选择具体过渡方式；
（4）企业承租人有权对涉及自身利益的补偿部分选择评估机构，对评估机构的资质及评估报告的客观性、合理性提出异议，企业承租人对相关项目的拆迁补偿估价结果有异议时，可以要求对估价进行复核，也可另行委托估价机构重新评估。对结果仍有异议的，可向专家委员会申请技术鉴定。
（5）申请行政裁决、行政复议、行政诉讼和民事诉讼的权利，包括：在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益时，承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效；对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或行政诉讼；对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，企业承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；
（6）其他承租人应当享有的权利。
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