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未来一二线城市房价会每年小幅下跌，逐步回归居住属性。三四线城市房价现在都涨到一万元/平方米以上。从全国房地产市场来看，现在抛售房产的确是明智的做法。因为投资者一旦卖房成交了，就能回笼资金，把胜利果实放入囊中。
之所以现在卖掉房子是聪明的做法，主要原因有二个：一方面，随着国内经济下行，房地产市场持续低迷。中央政府提出“稳增长，控风险”。这意味着，未来房价出现大涨的可能性并不存在，要避免大城市房价出现大跌。而对于卖房者来说，当然越快卖掉房子，越早变现越好。
另一方面，现在部分三四线城市都放松了对房地产调控，未来很有可能是，放开房地调控之后，只能换来短暂的成交量上升、GDP指数反弹、地方财政收入增加。但是从中长期来看，房地产调控一旦放松，大量投机性卖房者得以顺利出逃，从而极有可能带来三四线城市房价的大幅回落。
那么，未来房地产会迎来下跌吗？可以肯定，房价上涨的可能性已经没有，未来调整的概率正在加大。首先，国内经济下行压力加大，这会导致人们对未来收入预期下降，以及对房价预期看淡。现在很多企业都是减员增效，虽然国内开始了减税行动，但是这需要一段时间后才能发挥效力。当大家都对后市更趋于保守，投机炒房需求得到遏制，各地房价就会步入调整周期内。
再者，虽然我们对房地产调控的一些政策有所放松，但是各地政府也深深知道，虽然房价不能大跌，大城市房价大跌会带来系统性风险。但同时也不允许房价大涨，因为催生泡沫后果更严重。未来房价大涨可能性几乎为零。而对于投机炒房者来说，房价趋于稳定就是灾难，好房价能大涨。因为，投资炒房者的炒房成本也不低，如果房价不张，他们的投资就会发生亏损，时间长了受不了。
再次，房价上涨的红利已经消逝，房价只能步入调整期。过去一些城市房价上涨，主要是原来的房价较便宜，全国房价都在上涨，这边也要涨一下。同时，棚改货币化安置，让大量的基础货币投向拆迁居民，而这些人把钱都用在了周边购房置业上，结果当地房价大涨。未来的货币化安置将改为实物安置。而前期一些城市在房价大涨之后，远远脱离了当地购房需要，房价未来将会逐步回归理性。
后，本轮房价上涨行情持续了三年半，已经走向尾声，前期的购房需求都得到了淋漓尽致的释放，居民个人房贷也已经达到了20万亿规模，全民加杠杆已经用到了极致。目前，大中城市购房需求趋于饱和。再加上，随着城市老龄化时代的到来，90后、00后这一代人的数量远比70、80后要少得多，更加不缺住房需求。中国房地产总体呈现严重过剩的现象。
现在把房子高位卖掉，只能说是识时务者为俊杰。更何况，未来房产税也会开始征收，而死捂大量房产者，不确定性太大。而一旦房价出现大级别调整，房地产市场将会出现有价无市的情况，到时候再想卖房恐怕会越来越难。把投资房地产的胜利果实落到袋中，别老想着房价一直会涨下去。这才是看清趋势的明白人。
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
首先回答第一个问题，买卖房子无所谓聪明或者愚蠢，而是得结合自己的实际情况来决定。
只要不违法，成年人的世界没有绝对的错与对，投资、买卖都是如此。现在大部分地区房价处于高位浮动，少数城市价格有所下降，绝大多数地方价格依然是呈上升趋势。
对于现在卖房的人来说，除开个人或家庭原因，考虑现阶段出手的原因是无非两种：一、急需套现，用于资金回笼。二、避免市场风险而导致的资产大幅缩水。而无论是怎样的原因，不可否认，就算是现在出手，他卖房的利润也会远高于当初的购房成本。所以对卖房者来说，他当初买房的目的已经达到了，既然能赚得到钱，还能规避市场不稳定风险，何乐而不为呢？
接下来我们再看第二个问题，房价不会有大幅下跌。
土地属于国家、资金属于银行、政策围绕地产调控的因素就决定了房地产不可能出现断崖式的下跌。
从政府层面来看，改革开放以来到现阶段限购实施，所有针对房地产业的调控政策，从起案、研讨、立法到执行的任何环节中，没有一个人是愿意房价下跌的。
为什么？因为房地产业关系着地方财政、城市GDP和经济发展的命脉！动一发而牵之全身，房价早已经和国家利益捆绑在一起，房地产崩了，国家经济也就受到威胁了。所以任志强才说：“只要政府信誉没有问题就可以疯狂买房”。
从老百姓的角度来看，无论自住或者投资，都是希望房地产能依托它的刚性需求来达到资产保值的目的。从1978年到现在，每年都有人唱衰房地产，但您回过头来看下，40年过去了，那些说着房价一定降的人，现在你还买的起房吗？
房地产业早已经跟国民利益捆绑在一起，无论是市场还是政府，都不会允许房价有大幅的下跌。中国不是日本，人口基数和经济结构远远不是日本所能比较的，中国地产还会有很长时间的发展期，只是房地产业的发展会越来越合理，高标准、多元化的产品会慢慢替代传统市场来满足不同层次的购房需求，那时候才是房地产业的成熟期。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。
