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广州番禺区越秀区黄埔区著A名房地产律师 打房产官司的律师
广州开发商没有预售许可证售房的如何处罚？
开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政A府房地产开发主管部门责令停止违A法行为，广州市海珠区一手楼买卖，没收违A法所得，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。
开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违A法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、hui赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。
广州开发商逾期办房z产证，合同约定的违约金过低可以要求增加吗？
2010年期间，覃某等97户业主与某房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定开发商应于交付房屋后的720日内完成办房z产证义务。合同签订以后，业主们如期履行了付款义务，而开发商在合同约定的期限内未能完成办房z产证义务。
2016年1月，97户业主将开发商告上了法庭，要求开发商承担逾期办房z产证的违约责任，并主张合同约定按已付房价款的1%计算违约金过低，要求按中国人z民银行同期贷z款利率上浮40%上调违约金。开发商出庭应诉，辩称逾期办房z产证属实，但根据合同约定，开发商承担的违约金应按已付房价款的1%计算。在法庭上，原、被告双方就逾期办房z产证的违约金应按何种标准计算进行了辩论。
法z院经过审理认为，双方之间的商品房买卖合同，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应严格依据合同约定履行各方义务。根据合同约定，开发商逾期办房z产证构成违约，应按已付房价款的1%向业主支付违约金。业主们未能就其实际损失提供相应的证据，因此其要求调高违约金，没有事实和法律依据。法z院据此判决开发商按已付房价款的1%向覃某等97户业主支付逾期办房z产证违约金。
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