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随处可见的二手房出售，对于售房者来说，大的心愿就是将房子卖出去一个好价钱。蜗牛家告诉，卖房过程应该注意这些问题。
二手房售房过程中应注意的几个问题！
1、代理方式
目前委托中介销售二手房一般有两种方式：唯一代理方式和一般方式。选取唯一代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署唯一代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，唯一代理合同更能保证交易的安全性；一般合同在交易过程中可能会存在一定的风险。
2、代理时间
代理有效期宜短不宜长。如果签了一份唯一代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办这就需要在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢代理有效期的时间宜短不宜长，一般以三个月为宜。因为如果三个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
3、跳过中介有风险
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。找规模大、信誉好的中介公司代理房屋交易，不仅安心、放心，还可以更快的出手。
4、到手价
许多客户在委托中介卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。在达成协议后，业主、买家和中介好签订三方协议，也就是居间合同，也可避免三方在交易过程中产生不必要的麻烦。
5、购买力
注意买方的资格和购买能力。如果是卖一买一的置业者，应尽量先把卖掉的房子处理好，以免被动。
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