咸宁房屋安全鉴定有下列房屋结构改造行为之一的，房屋所有人、使用人应当在改造前向市或者不设区的市房产行政管理部门申请房屋结构改造安全许可：
（一）拆除或者部分拆除具有承载作用的房屋基础、柱、梁、板、墙等构件的；
（二）在柱、梁、楼板上开设洞口或者扩大原有洞口尺寸的；
（三）在承重墙体上增开、扩大门、窗、洞口或者变更位置的；
（四）增大荷载，超出房屋原设计承载力的；
（五）在建成房屋挖建地下室或者降低房屋地坪标高的；
（六）拆改学校、商场、饭店、影剧院、体育场馆等建筑中具有抗震、防火功能的非承重结构的。
前款行为，依法应当由其他行政主管部门许可的，从其规定。
即房屋所有人、使用人可以书面委托房屋安全管理机构代为申请房屋结构改造安全许可。
全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：（1）各构件的破损程度；（2）破损构件在整幢房屋中的地位；（3）破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；（4）结构整体周围环境的影响；（5）有损结构的人为因素和危险状况；（6）结构破损后的可修复性；（7）破损构件带来的经济损失。4．简易结构房屋可按上述原则直接评定。
