陈律师是广州市买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交路至冼村路南站。
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广州海珠区黄埔区荔湾区农村宅基地房买卖纠纷律师
广州如何区分宅基地买卖合同是否有效，怎么判断？
律师您好。我想咨询一下，我们家几代人都住在城市，有城市户A口，但是现在城市污染太严重，我们家商量了一下，决定到农村和一农村朋友买地，正在商量农村宅基地买卖合同。但是不知道是否有效。想请教一下，哪些宅基地买卖合同是有效的，哪些是无效的，怎么区分呢？
律师解答：您好，宅基地买卖合同是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法Z院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：
1、法律、法规、部门规章和政策；
2、卖房人的现有居住条件；
3、该房产项下的土地使用权性质；
4、房产交付的实际情况；
5、不是同一个集体经济组织的成员。
结合上述所列的要件，我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。
1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，地主反悔起诉合同无效，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的；
2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，因此不应该使用《中华人民共和国物权法》的相关规定，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。
根据您所提供的情况，因为您家都是有城镇居民，属于第Z一种情况，因而不能购买农村宅基地，即便签订了合同，也是无效的。以上就是我对您问题的解答，希望能对您有所帮助。
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