陈律师是广州市买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交路至冼村路南站。
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广州二手房过户后还有户z口未迁出怎么办？
2015年，卖家董女士与买家王女士签订了《存量房屋买卖合同》，约定由王女士购买董女士名下一处房屋，总价值305万元。合同约定，董女士方应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户z口迁出手续。如因董女士自身原因未如期或无法迁出的，应当向王女士支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户z口迁出义务。此后，王女士依照约定取得涉案房屋所有权，但是房屋内仍有董女士的继子户z口未迁出。后王女士诉至法z院请求判决被告董女士依照合同约定支付房屋总价款的10%作为违约金，并继续履行迁出户z口的义务。
法官认为：
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当对自己的行为产生预期，并承担相应法律后果。本案中的户籍问题是二手房交易中经常遇到的情况。户z口迁移不是平等民事主体之间的民事法律行为，本质上属于公z安机关行政行为，房屋涨价后一方违约，并不受司法调整。但是，户z口迁移的义务可以作为约定内容写入合同条款，并明确相应违约责任。
本案中，双方约定的逾期迁户条款，系双方自愿达成协议，合法有效，法律予以保护。我院依据合同约定及查明的事实，结合合同履行情况、被告过错程度及有无实际损失，判决被告支付了部分违约金。因此，在交易实践中，涉及户z口迁出问题可以通过约定违约后果来督促卖方积极履行户z口迁出义务。
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