新时代 苏州老房改造，苏州老房改扩建，苏州商住楼改造
老房子住的时间久了，很多地方已经没有了它当初的模样，墙面起皮、墙角发霉、顶板裂缝、空间不够用等问题全都一股脑的冒出来了，当遇到这种情况的时候我们都会感叹一下时间匆匆不留痕迹。但是，究竟是什么原因引起的呢？又是怎么解决的呢？不做装修我们不得而知，今天小编针对这些问题有幸找到40岁的老工长，来为大家分析原因和讲解要怎么解决吧！
老房常见问题：墙面大面积，无规则发霉，起皮
成因分析：
上世纪60、70年代兴建的房屋墙体普遍无保温措施，内部构造是红砖外墙，水泥砂浆找平层，涂料装饰层。由于外墙保温性能差，当冬季室外温度低时，外墙内表面温度低于室内露点（指在固定气压之下，空气中所含的气态水达到饱和而凝结成液态水所需要降至的温度，空气中的水分在墙面凝结，导致墙面涂料出现大面积无规则的发霉，起皮。）
解决方案:
针对砖混结构外墙保温性差，渗漏水引发的墙面发霉，变黑的问题，在施工中可先涂抹防水砂浆，再涂抹保温砂浆（玻化微珠保温材料，相比挤塑板和聚苯板等传统保温材料，环保性强且使用寿命长，施工前将玻化微珠颗粒与无机粘接剂充分搅拌，即成玻化微珠保温砂浆）。后进行石膏找平粉刷涂料等正常工序。此法使用年限长，更适用于小户型或空间使用面积较局促，需要做墙保温的老房子。
老房常见问题：阴角处墙面发霉，起皮
成因分析：
发霉，起皮的阴角处正好是楼板和外墙的连接位置，由于部分老房采用外墙内保温技术的墙体，阴角位置难以避免会形成冷热桥现象，在热桥部位外墙内表面产生水分凝结，墙面涂料长时间处于潮湿状态，最终导致发霉，起皮等现象。
解决方案：
针对发霉、起皮的楼板和外墙连接处做顶板保温即可解决这类问题。老房装修中比较经济的办法是在顶板上直接粘贴一层保温板材，如聚苯板，挤塑板等。但要注意在家装中尽量不要使用矿棉类保温材料，容易产生有害物质危害健康。
老房常见问题：顶板裂缝
成因分析：
现浇混凝土板产生裂缝的原因较多，现阶段施工暂未有完美的方法来完全预防现浇板裂缝，施工中因材料性能不足、施工设计未到位、混凝土施工及养护工艺未到位等一系列问题都可能是现浇板产生裂缝的原因。
解决方案：
对顶板上的横向贯通裂缝,可采用压力灌浆法，将化学灌浆材料(如聚氨酯、环氧树脂或水泥液)通过压力灌浆设备注入到裂缝深处,以恢复结构整体性、防水性及耐久性。
工艺流程:凿槽→埋设浆嘴→封缝→密封检查→配制浆液→灌浆→封孔→灌浆质量检查。
老房常见问题：墙体裂缝
成因分析：
1、地基不均匀沉降引起墙体裂缝。
2、跨度较大的梁端底部因局部压力过大，墙体局部抗压强度不足，使墙体产生局部竖向裂缝。
3、温度变化引起墙体裂缝。
解决方案：
对墙体裂缝用钢筋网水泥砂浆进行加固,在裂缝两边各500宽范围铲净原抹灰再钉以ф6120双向双面钢筋网，用ф6500梅花状布置的拉结筋锚紧墙体两侧钢筋网，再用M10水泥砂浆抹面25～30厚，按常规养护。
老房常见问题：房间布局死板，难以改变格局
成因分析：
老房大部分秉承大卧室小客厅格局，布局不合理现象较为常见，墙体拆改问题成为了老房改造装修的重点难题。
墙体拆改--解决方案：
根据墙体结构不同采用粘贴碳纤维、粘钢、包钢、钢结构加固等不同方案对墙体拆改加固，改变房屋布局，在保障结构安全的前提下为您提供更加灵活多样的装修体验。
图示“粘钢法”墙体拆除加固施工工艺流程：1.测量放线打孔→2.安装机械横向切割墙体→3.竖向切割墙体→4.对已切割墙体进行拆除→5.安装螺栓，焊接拼缝→6.打磨钢材→7.防腐除锈处理→8.施工完成。
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