陈律师是广州市买卖合同纠纷律师,特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷,怎么要回首付款和定金?赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷;服务合同纠纷;借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科(广州)律师事务所地址:广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层,地铁:5号线猎德站、APM线花城大道站,公交路至冼村路南站。
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广州擅长打农村自建房买卖协议纠纷律师
广州农村宅基地上自建房屋买卖合同有效吗?
近年来,随着人口流动性的增强,城市建设的不断推进,农村房地产市场也日趋活跃,农村住宅的买卖数量明显上升,此类房屋买卖合同是否有效成为司法认定的一个难点。
目前司法实务中对农村房屋买卖的主导观点是认为这类买卖合同属于无效合同。
房屋必须依附于土地的这一特性,农村房屋打官司咨询,导致其必然地属于土地的重要成分,“房屋和土地一体处分”原则得到了法学界的广泛认同。处分房屋的同时土地使用权一并处分,反之,处分土地使用权则土地之上的房屋同时处分,这一作法在我国《物权法》第182条也得到体现;该条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押,以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
而根据我国
《土地管理法》的规定,农村宅基地属于农民集体所有,由农村集体经济组织或者村民委Z员会经营、管理。宅基地使用权是农民作为集体经济组织成员享有的权利,广州白云区农村房屋,这一权利与集体经济组织成员这一特定的身份关系相关联,如果允许任意转让,将影响到农民最基本的生存权利和居住权益,违约赔偿咨询,最终侵害农村集体经济组织生产经营活动的稳定和谐。因此,为保障农民“居者有其地”的权利不受侵犯,目前尚不能允许农村宅基地使用权转让。
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