戴律师，中共党员，全日制广东名校法学院校毕业，经验丰富10年经验，在房产领域有较高造诣，、一手房产交易纠纷、房产合同违约纠纷、二手楼房产买卖纠纷、宅基地、小产权房纠纷律师、一房二卖纠纷、无权代理房产合同纠纷等等 。办案风格务实、理性。专业功底扎实、工作态度认真，受到当事人的高度赞誉，系中华全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员，北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州天河区冼村路5号凯华国际中心7、8、9层、地铁：5号线猎德站、3号线珠江新城战、APM线花城大道站，公交路至冼村路南站
广州大型律所---北京市盈科（广州）律师事务所的团队集合了来西南政法大学、武汉大学、中国政法大学、中山大学等知名学府的法律人才。在理论上，他们学有所成，在自身研究的领域有着比较深的造诣；在实践中，他们积累了丰富的经验民事、刑事、行政等各类案件经验，并担任企业的法律顾问和私人法律顾问，为很多当事人提供了专业的专家级的服务。
违约纠纷法律知识： 一、违约金责任的成立
1、合同有效存在且约定了违约金条款(或法律规定了法定违约金)。
2、发生违约行为。
3、违约金责任的成立不以违约造成损失为前提条件，损失的大小，只是调整违约金数额大小的考虑因素。
二、违约金责任的适用
1、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方只能在违约金责任和定金责任中选择一种主张，不能同时主张。
如果对方选择适用违约金条款，收到的定金应当作为不当得利返还。
2、实际履行不能代替支付违约金。
违约方实际履行后，如果对方要求其支付违约金，只要违约金的数额并非过分高于造成的损失的，违约方应当继续支付违约金。
三、违约金数额的调整
1、合同法第114条第2款规定
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2、合同法解释二第27条规定
当事人通过反诉或者抗辩方式，请求人民法院依照合同法第114条第2款规定调整违约金的，人民法院应予支持。
上述规定意思是指：人民法院不得依职权调整违约金的数额，只能在当事人以反诉或者抗辩方式请求调整违约金数额时，法院才可以调整。
3、违约金的数额过分高于造成的损失的，可以适当减少
过分高于造成的损失，一般指违约金超过造成损失的30%；
此时应当减少多少，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
4、违约金的数额低于造成损失的，可以请求予以增加
增加后的违约金不超过实际损失额为限；
增加违约金后，当事人又请求赔偿损失的，不予支持(法理基础：补偿性违约金相当于履行之替代，支付此种违约金后，不能要求违约损害赔偿)。
