戴允丝律师，中共党员，全日制广东名校法学院校毕业，经验丰富10年经验，在房产领域有较高造诣，、一手房产交易纠纷、房产合同违约纠纷、二手楼房产买卖纠纷、宅基地、小产权房纠纷律师、一房二卖纠纷、无权代理房产合同纠纷等等 。办案风格务实、理性。专业功底扎实、工作态度认真，受到当事人的高度赞誉，系中华全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员，北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州天河区冼村路5号凯华国际中心7、8、9层、地铁：5号线猎德站、3号线珠江新城战、APM线花城大道站，公交路至冼村路南站
二手房合同有哪些不可忽视的“霸王条款”？ 一、买方无权调整合同 有些房屋买卖合同中会写明“该合同一旦签字生效，买方将无权对合同内容进行调整和修改”等类似条款，其实这就是霸王条款的类型之一。房屋买卖合同是交易双方经过协商后制定的，在交易过程中可能会出现很多意外的情况，使得合同的约定与实际不符，这时就需要对合同内容进行修订，作为当事人的买方，自然也是有权利对合同进行调整的。 二、延期交房可免责 “若非卖方的原因而导致的延期交房，卖方不承担任何责任”，这样的条款也是霸王条款的一种。如果交易双方已经在房屋买卖合同中明确约定了交房的时间和方式等，那么卖方就必须按照约定时间交房，若中途出现一些问题，致使交房时间延期，那么卖方必须提前告知买方，并且以书面形式进行说明，否则就需要承担相应责任。 三、买方无权选物业 大多数人购房的时候都忽略了物业选择的问题，基本上是该房屋原来配备的是哪家的物业公司，买房之后依旧是这家，一些卖家便利用这一点，使用与物业公司合伙吃回扣的方式，坑骗买家，并故意在合同中约定必须使用这家物业公司，这其实也是一种霸王条款。该条款侵犯了买方的选择权和知情权，对其权益造成了损害，需要多加防范。 四、违约责任不对等 说到合同中的霸王条款，其实最常见的便是违约责任不对等的条款，一些房屋买卖合同中对购买方的违约责任总是约定地十分详细，但是对于售卖方的违约责任，不是不约定就是约定不清，这就为售卖方提供了很多欺骗购买方的机会。所以，购买方在签订合同的时候，一定要注意这样的条款，并且主动提出明确售卖方的违约责任，若对方不同意，那就不要轻易签下合同。
