深圳房地产市场迎来了新的变化。
4月29日，深圳市购房和建设局、深圳市司法局在各自的上发布了《深圳市公租房建设管理办法（征求意见稿）》、《深圳市保障性住房建设管理办法（征求意见稿）》、《深圳市人才住房建设管理办法（征求意见稿）》三份文件。行动和管理措施（征求意见稿）。
在这些文件中，引人注目的，就是满足一定的条件，可以享受五折买房。深圳的这一轮住房改革是如此强烈，甚至是可疑-是大规模、彻底地实施了新一轮的住房改革，还是间接推高了房价？还是仅仅是当地房地产市场的一把空枪？
无论如何，一轮影响未来深圳的房地产市场的变革正悄然推行。或者，一个非常不同的模式将会出现。
5折深圳购房资格，深圳户口和社保是核心
在这一轮改革中，从购买和租赁条件来看，户籍制度和社会保障仍然是核心。
让我们从“50%折扣购买”开始，它引爆了每个人的朋友圈。这主要集中在住宅商品房。其申请租房或购房条件为：深圳户籍登记，深入缴纳10年社保，无自有住房，5年内无转让或因离婚分割自有住房，无购房优惠政策，不超过收入和财产限额。住房面积一般可以达到65个以上，较高的可以达到85个以上。租金是市价的50%。
对于公租房，申请人可以是有户籍的中低收入家庭。申请条件是三年内深入缴纳社会保障金，不超过收入和财产限额，无自有住房，三年内不转让、分割自有住房，不享受住房租赁补贴。小住房面积为35，高度可超过70。同一地区同类商品市场价格的30%，而生活在低保障和低保障边缘的家庭则低至10%。
在人才住房方面，可以出租和出售。申请租赁的条件是：深圳户籍、有效居住证的各类人才在深圳正常缴纳社会保障、无自有住房、三年内未转让或者因离婚未享受购房优惠政策；申请购房的条件是：各类深圳户籍人才缴纳社会保障金10年，无自有住房，5年内未转让或拆迁自有住房，未享受购房优惠政策。可见，申请购买人才住房的条件更加严格。社会保险缴费期限由正常缴费改为10年。租金是市价的60%。
总的来说，无论是出租公屋还是住宅房屋，还是人才住房。除了对房地产的可得性和收入条件的限制外，还有社会保障或户籍的要求。
人比房子更重要
从深圳的新购房资格和政策来看，更多的关注的是人才。
宋丁，中国(深圳)综合开发研究院旅游和房地产研究中心主任，告诉“时代周刊”，深圳的政策在资格要求方面相对严格。因为深圳的户籍率很低。2018年深圳常住人口约1302.6万人，其中常住人口454.7万人，约占总人口的2/5。即使有10年的社会保障，人数也不是很大。
从这个角度来看，这不是给房地产浇水的方法。相反，优惠条件对特定目标群体将是准确的。
社会保障和户籍限制都可能反映出对生活在城市中的刚性需求群体的偏好。例如，申请住宅商品房，需要10年的社会保障，没有自有住房。即使你20岁就开始在深圳交社保，10年后你就30岁了，你很有可能会有一个家庭。这些长期居住在深圳的人属于刚性需求群体。它延伸到了公共租赁住房和人才住房，但仅此而已。
特别是在人才住房方面，承租人没有对社会保障金的年限作出限制，这意味着即使是刚到深圳的人也可以申请。在公租房方面，重点是为社会提供基本公共服务的公共汽车司机、环卫工人和其他相关行业，以及先进制造业工人。
事实上，从去年激烈的人才竞争，到今年实施住房保障，全国许多城市都出台了相关政策。
换换句话说，加大保障性住房的供应不等于将压制商品住房价格，甚至，在市场完善后，商品房市场将更为市场化，届时，出现上涨也不是不可能。
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