宜昌伍家岗区房屋鉴定机构老旧房屋改造鉴定内容：
1、对该房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。
2、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。
3、对该房屋部分竖向构件倾斜率进行测量，分析该房屋是否出现倾斜率超限现象。
4、用钢卷尺对该房屋的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。
5、宜昌房屋鉴定采用钢筋探测仪对该房屋上部结构的钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，查明该房屋部分钢筋混凝土柱、梁、板的配筋信息。
6、按相关检测标准的要求，对该房屋上部结构抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。
7、根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案，并依据国家相关规范对房屋上部结构进行承载力计算。
8、根据检查、检测情况和验算结果，判定该房屋上部结构是否满足加层改造后承载力要求。
1、外观缺陷的检测
房屋混凝土结构构件外观缺陷的检测宜包括蜂窝、露筋、孔洞、夹渣、酥松、连接部位缺陷、外形缺陷等的检测。检测可采用目测和量测相结合的方法进行。检测数量宜为全数普查，特殊条件下也可采用随机抽样方式进行，但抽样数量不宜少于同类构件的30%。
2、可见裂缝的检测
房屋裂缝的检测包括裂缝表面特征和裂缝深度两项内容。检测数量宜为全数普查，特殊条件下也可采用随机抽样方式进行，但抽样数量不宜少于同类构件的 30%。裂缝表面特征检测应包括裂缝部位、数量、长度、开展方向、起始点、裂缝表面宽度等。可采用目测。卷尺测量、读数显微镜、裂缝宽度检验规相结合方法进行检测，每条裂缝应沿裂缝延伸方向量测不少于3个裂缝表面宽度数值，取其值作为该条裂缝表面宽度值。
宜昌房屋改造鉴定增设扶壁柱的加固技术。该技术属于一种加大截面的加固法，其优点也与钢筋混凝土外加层加固法相似，但承载力提高比较有限，并且较难满足抗震要求，一般在非地震地区用到，它属于间接加固砌体结构的方法。一般有两种做法，第一种为无黏结外包型钢加固法，该法属于比较传统的加固方法，其优点是：施工简便、现场工作量和湿作业少，受力较为可靠，比较适用于没有比较大的截面，但是可以加大承载力的方法。其缺点为：加固成本较高，需要采用类似钢结构的一些防护措施；第二种为预应力撑杆加固法，其优点是：能大幅度地提高砌体柱的承载力，且加固效果安全可靠，适用于加固处理应力高、应变高的砌体结构的加固；其缺点是不能使用于温度在600℃以上的环境中。
联结与拉结技术。联结和拉结是砌体结构抗震加固中的一个非常重要的内容，联结和拉结的主要措施是连与锚。通过连与锚，后加构件（如外加柱、后加圈梁）与原有构件（如墙体）连成一个整体，把原来联结不好的构件连成整体，并提高了某些构配件（如山墙、非承重构件、瓦等）的抗震强度，防止地震坠落伤到人。实现联结和拉结的主要使用工具有钢筋、销键、螺栓和锚杆，可按照不同条件和需要采用不同工具。
