虹口新业坊·智立方
PROJECTBACKGROUND
（项目背景）
虹口区政府科创虹口启航梦想
•驱动科技创新
•区域产业转型、城市更新
•虹口新业坊·智立方打造为科技创新实践区、示范区
•虹口区级产业园区
•大张江虹口园
临港集团产业发展的推动者城市更新的建设者
•30+年的园区运营经验
•开发总体量400+k
•品质物业500+万
•上海市一、二级开发园区16个
•域外拓展园区4个
•海外创新中心3个
•园区企业8,300+家
•上海临港SH）的控股股东
临港新业坊科技创新的推动者城市更新的建设者
•体量+方
•运营管理园区10+个，包含城中坊、园中坊、校中坊、联盟坊四种形态
•产城融合、产金融合、产学研融合的方针，在实践过程中初步实现“三中心，八平台”
三大基金体系——“军民融合母基金”、“智能制造母基金”、“申创系列基金
（区位优势）
紧邻中环北虹口科技创新产业集聚区核心位置
三纵一横
南北高架（共和新路）、广粤路、逸仙路、中环路
三点一线
地铁1号线汶水路站（1.5km）、地铁3号线大柏树站（1.5km）、19号线广粤路站（规划中）、中环汶水东路
公交线路
528路、21路、66路、98路、134路、758路
（项目定位）
两大引擎——文创”+“科创
文创——新媒体/数字文化
科创——科技/智能产业加速器
（产品概况）
低密度·花园式·独栋办公满足多样化空间需求！
灵动办公稀缺产品独栋私享
创意办公8.3米层高花园独栋
科创办公科创加速器
（产品参数）
总用地面积nbsp;
楼宇数量：12栋
总建筑面积nbsp;
层数：1-6层
容积率：0.85
单层面积区间：252——1300
单栋面积区间：252——4963
小面积独栋/独立冠名权
单层8.3米层高/布局灵动
7号楼和8号楼参数
地上总建筑面积
7号楼：独栋498，总高一层
8号楼：独栋263，总高一层
层高：8.3米
建筑承重：3.5kn/
供电：每平方米供电：219w/
总容量：160kw
围合式花园独栋/独立冠名权/底层6.5米层高
9号楼、10号楼、11号楼参数
地上总建筑面积
9号楼：685，地上2层
10号楼：935，地上2层
11号楼：696，地上2层
层高：一层6.5米，二层3.5米
建筑承重：3.5kn/
供电：90w/
总容量：200kw
独栋、双拼皆宜/独立冠名权/总部首选
12号楼参数
地上总建筑面积：5120，地上5层
层高：一层4.5米，2-5层3.6米
建筑承重：一层3.5kn/，2-5层2.0kn/
客梯数量：2台客梯
供电：125w/
总容量：640kw
（服务支持）
办公服务
从办公空间规划布局、办公设备的采购、OA化的办公平台、商务接待、人才招聘、工商注册、财税申报到政策申请，租赁住房，提供一站式的办公服务
办公服务—新业坊“6+X”升级服务
科创服务
项目为虹口区级产业园区、大张江虹口园
临港集团与虹口区政府“品牌联动、区区合作”，入园企业可享受上海市级、虹口区级政策，大张江园区政策，临港双特政策
科创服务—新业坊“6+X”升级服务
产业协同
聚焦大文化、大科技、大健康、大智慧、大消费，携手核心骨干、科技研发机构、创新人才创新资源和要素，不断延伸产业链、拓展创新链、打造生态链、实现产业高端化、技术高新化、项目高质化发展。
产业协同—新业坊“6+X”升级服务
金融服务
汇集全球优质创投机构和资本，拥有“军民融合母基金”、“智能制造母基金”、“申创系列基金”、小贷公司，各金融机构战略合作，为企业提供金融全生命周期金融支持。
金融服务—新业坊“6+X”升级服务
