随着社会的发展，人们的财富得到了非常大的增长，相当多人都拥有一套或多套房屋，以致赠送房屋的现象日趋普遍，很多人在拿到房屋赠与合同后，就认为赠与房屋肯定属于自己，便不着急进行房屋过户。
事实上，这种观点是存在非常大法律风险的，即便有房屋赠与合同，但只要房屋未过户，赠与人都可以撤销赠与合同，收回房屋。同时赠与房屋未过户的，房屋产权仍然赠与人所有，受赠人无权处分赠与房屋；擅自处分该赠与房屋的涉无权处分他人财物，由此产生的一切不利后果由受赠人承担。
赠与房屋没过户，但已经公证，可以收回房屋吗？
应分情况决定是否可以收回房屋。
1、房屋赠与合同经公证后，赠与人不得任意撤销，即不得收回房屋。如果赠与人不交付房屋的，受赠人可以通过协商或向法院提起诉讼的方式要求交付。
2、但如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即不再交付房屋，或者至法院诉讼请求撤销房屋赠与合同，收回房屋使用权。
3、受赠人如果存在以下情形的，赠与人可以收回房屋：
（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（2）对赠与人有扶养义务而不履行；
（3）不履行赠与合同约定的义务。
杨律师，任职于北京市盈科（广州）律师事务所，中华人民共和国注册律师、国家司法部注册律师，中华律师协会会员。法学与工商管理双专业本科学士。杨律师从事法律专业近十年，不仅严格恪守律师执业道德，且有扎实的法律专业知识，丰富的诉讼与非诉讼法律事务实战经验，执业以来得到广大当事人的好评。杨律师自执业以来承办过包括刑事、民事、经济合同、劳动争议在内数百件典型案件，同时兼任多家企业常年法律顾问。经办的刑事案件中，有被取保候审或被宣告缓刑、撤销起诉的成功案例;在经济合同事务以及债权债务方面，成功为当事人解决纠纷，追回多催不还的欠款以及货款;在劳动纠纷方面，为劳动者追回拖欠的工资、加班费、经济补偿金、赔偿金；工伤事故方面，抓住关键点，成功为当事人申请认定为工伤，实现劳动者的权益;在交通事故方面，协调当事各方，确保受害者及时得到医疗救助以及足额的后续赔付;在婚姻家庭方面，积极参与调解，化解矛盾，使离婚的双方当事人得到满意的结果。杨律师以专业、严谨的态度，一直秉承“案件没有大小之分，凡是当事人的委托事宜，均为大事”的执业理念，专业认真办好每个案件，为当事人争取合法权益!无论是在案件初期，审理过程中，还是审理后，如果您遇到了法律纠纷，您可立即联系杨律师咨询，以免错过的维权时机。
