1.1 施工前房屋现状检测
1.1.1 基本情况调查
通过资料调查、现场调查检测等方式了解被检测房屋的基本情况。包括被检测房屋的建筑、结构基本概况，建造年代，使用功能，改扩建情况等；调查相邻工程的设计、施工、监测状况及其与被检测房屋的位置关系等。
1.1.2 完损现状检测
采用文字、图纸、照片等方法，记录房屋主体结构中已有的损伤部位、范围和程度等情况，并以文字、照片、图示等方式记录（公共建筑为公共部位和典型部位检测，居住类房屋入户检测）。对于不同结构类型的房屋，检测重点有所区别。砖木结构重点检查承重墙体开裂、变形情况，木构件倾斜、变形、腐朽、虫蛀、干裂等情况，木构件节点是否村存在松动、拔出情况；砖混结构重点检查承重墙体开裂、弓凸、倾斜、风化、灰缝酥松，预制板开裂、变形、节点锈蚀等情况；钢筋混凝土构件重点检查变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀情况。
1.1.3 倾斜监测点布置及初值测量
采用J2-2型经纬仪或建筑工程检测器，测量被检测房屋的外墙棱线的倾斜等初始变形状况，作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据。
1.1.4 沉降监测点布置及初值测量
在被检测房屋四周布置沉降监测点并进行沉降初值测量，各沉降监测点的高程通过埋设在周边的工程测量基准点高程形成一条闭合环线水准路线。
在两个或两个以上不同的位置设置基准点，基准点设在房屋沉降变形影响范围外，便于长期保存和观测的稳定位置。
水准观测的精度按照《建筑变形测量规范》（JGJ级要求执行。水准观测的作业方法按照《国家一、二等水准测量规范》（GB/T等水准要求执行。
1.1.1 裂缝监测点布置及初值测量
对典型裂缝的部位设置监测标志，并记录裂缝位置、宽度、长度等初始状态。裂缝监测点布置在能反映房屋裂缝特征的部位，采用石膏饼或记号笔进行标记。
1.1.2 监测报警值建议
根据房屋结构特点、完损状况及相邻工程的可能影响程度制定裂缝、沉降变形报警值；拟定监测内容、时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。
1.1.3 结论
调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等，调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节，提出施工中的注意事项，为优化施工方案提供参考。
1.2 施工中裂缝监测和沉降监测值复核
1.2.1 施工中沉降监测建议
建议施工监测单位在地下连续墙施工期间沉降监测频率2次/月，基坑开挖及支撑支撑施工期间沉降监测频率4次/月，桩基验收及底板浇筑期间沉降监测频率4次/月，支撑拆除及地下结构浇筑期间沉降监测频率2次/月，基础工程施工期间沉降监测频率1次/月，地上结构施工期间沉降监测频率1次/月。监测频率可根据变化情况可作适当调整，当监测数值达到报警值时应及时报警。我站在施工关键节点对施工监测单位沉降监测数据进行复核，沉降监测复核次数为15次。
1.2.2 施工中裂缝监测
在施工前对房屋变形敏感部位布置裂缝监测点，在施工过程中，对房屋进行裂缝跟踪监测，观察裂缝的开展情况。
1.2.3 施工中沉降监测值复核
根据委托方提供的沉降监测数值，对沉降监测初始值、中间监测值进行现场测量复核，以保证测量数据的准确性。
1.3 施工后房屋检测与受影响情况评估
1.3.1 完损状况再次检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋损伤的部位、范围和程度等情况，并与初始记录作比较，确定监测过程中房屋完损状况的变化情况。
1.3.2 房屋再次倾斜测量
采用J2-2型经纬仪或建筑工程检测器测量各房屋的外墙棱线倾斜等变形状况，并与施工前检测情况进行对比。
1.3.3 房屋监测数据总结
根据委托方提供的监测数据和我站复核性监测数据，对施工期间房屋垂直位移、倾斜的累积总值进行测量，并对地下工程施工期间各幢房屋的沉降随时间变化的规律进行分析和总结。
1.3.4 房屋受影响情况评估
根据初始检测、施工中监测、施工后复测结果，分析房屋损伤发展的原因，重点是根据监测阶段损伤及沉降变形的发展状况以及有关分析，客观评价新建工程对周边建筑物的影响程度。
2 检测依据和参考资料
2.1 委托方需要提供的图纸资料
（1）各房屋建筑、结构竣工图。
（2）新建工程建设资料（包括但不限于工程概况、结构设计图、基坑围护方案、施工进度计划等）。
2.2 上海建筑检测主要标准规范
上海市《房屋质量检测规程》（DGJ
上海市《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ
《民用建筑修缮工程查勘与设计规程》（JGJ117-98）
《建筑结构检测技术标准》（GB/T
《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）
《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB
《危险房屋鉴定标准》（JGJ版）
《房屋完损等级评定标准》（城住字(84)第678号）
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB
《基坑工程监测规程》（DG/TJ）
《建筑基坑工程监测技术规范》（GB
《关于减少城市基础设施项目施工对周边环境影响的试行规定》（沪建交联号文）
《关于进一步加强本市基坑和桩基工程质量安全管理的通知》（沪建交联号文）
3 检测成果提交形式
完成现场检测、室内试验和理论计算分析后，我站将在约定时间向委托方提交以下成果。主要成果如下：
《周边房屋现状检测报告》书面形式，一式三份；
《周边房屋施工期间的变形监测报告》书面形式，一式三份；
《周边房屋施工后检测报告》书面形式，一式三份；
《建筑、结构照片集》书面形式，一式三份；
检测方案、报告电子文件、建筑结构照片JPG文件，光盘一份。
