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贝壳研究院市场分析师许小乐指出，4月北京二手房均价与3月基本持平，向上动力不足。目前刚需仍为交易主力，改善性需求链条尚未真正启动。本月，北京二手房市场预期仍然保持平稳，业主调价行为中70%的比例为降价，房屋交易周期仍然保持在调控以来80多天的高位，议价空间也比较高。不过，北京二手房市场并非转冷，许小乐认为，4月北京二手房成交的环比下滑是3月集中释放后的自发回落。中原地产研究中心发布的数据显示，4月前28天，北京二手住宅签约13337套，环比下调8%。分析称，因为网签数据相对滞后，实际市场成交量较3月出现20%左右的下调。上海二手房市场情况与之类似，市场复苏欠缺后劲。贝壳研究院上海分院陈泽帅指出。
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