1、房屋检测鉴定的社会和历史背景
随着我国经济建设取得高速发展，加之我国国土辽阔，人口众多基础设计建设规模巨大，其中特别是房屋建筑领域，城市、农村房屋建设数量与日剧增。建筑结构对房屋有适用性，耐久性，安全性等要求，有相关国家规范规定房屋使用年限，这就使得许多房屋的安全性有待确定，房屋安全检测鉴定工作就由此诞生。
从事房屋安全检测鉴定工作的人员多为建筑领域设计、结构相关专业的人员。房屋检测鉴定工作具体分为现场查勘，现场数据采集，现场实地结构分析，后期数据整理分析等。房屋安全性检测鉴定工作核心在于后期数据分析，没有分析就得不出问题所在。对于房屋安全检测鉴定工作来说，大部分都是针对整栋房屋，因为房屋是一个结构整体，单根梁、柱构件的损伤会对整体房屋结构产生影响，当然，具体情况具体分析，以现场检测以及委托需求而定。
房屋安全性检测鉴定中结构处理方式一般分为三种，1、房屋状态良好，无需处理；2、房屋局部构件损伤，局部承载力不足，采取相应加固措施；3、房屋整体损伤严重，无法进行加固，或加固经济效益不高，建议拆除。对于框架结构建筑，安全性检测鉴定主要针对梁、板、柱等承重构件。主要采用裂缝观察记录，混凝土强度回弹检测，钢筋扫描检测，房屋整体倾斜观测，必要时采取钻芯取样做混凝土强度抗压实验。
