陈律师是广州市专业买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、建筑工程合同纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？借款合同、租赁合同纠纷案.地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦13楼A座，地铁：五号线区庄站B2出口。
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2、一、约定解除
当事人协商一致的，可解除合同。
当事人可约定合同解除的条件，当条件成就时，合同解除。
二、法定解除
（第94条）
1、因不可抗力致使不能实现合同的；
2、合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行的；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
（第45条）
5、合同附解除条件的，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，合同解除。
（第69条）不安抗辩权
6、合同中止履行后，对方在合理期限内仍未恢复履行能力并未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
买卖合同（第条）
7、因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。
8、因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。
9、标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离致使标的物价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。
10、出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或交付不符合约定：
（1）致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除合同；
（2）致使今后其他各秕标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批及今后各批标的物解除合同；
（3）该批标的物与其他各批标的物互相依存的，买受人可以就已交付和未交付的各批标的物解除合同。
11、分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款总额的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
