陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交路至冼村路南站。
什么情况下可以返还定金？
商品房预订协议的购房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况，售房人应当全额返还购房人支付的订金：
1、售房人未订书面协议收取的订金；
2、预订书面协议对订金的处理未作约定或者约定不明确的；
3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；
4、广告、售楼书、样品房与实际情况不相符的。
三、一方可否以另一方违反房屋预订协议为由，主张房屋差价损失？
《购房意向书》、《房屋预订单》等预订协议属于预约，具有合同性质。若预订协议中约定有定金条款及其它违约条款，一方不履约时，另一方可要求其承担定金罚则和其他违约责任。若协议中没有定金条款（违约金条款），或定金数额（违约金数额）低于实际损失，守约方也可以主张其它损失。
根据《合同法》相关规定的精神，缔约过失造成的损失包括直接损失（如缔约费用等），也包括间接损失（即丧失与第三人另订合同机产生的损失等），但损失不应超过一方在订立合同时所应当预见到的因合同不成立、无效或者被撤销可能造成的损失；也不得超过合同成立或合同有效时的履行利益。因此，守约方要求违约方赔偿房屋差价损失的，一般可予准许，具体数额应综合考虑守约方的履约情况、违约方的过错程度、合理的成本支出等因素酌定。
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