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中原地产首席分析师张大伟表示，北京地区最近入市的限竞房位置相对较好，除了少数五环内项目去化有所提升，但随着后续大量郊区项目入市，预计限竞房去化难度依然大。2017年以来，大部分热点城市楼市已经全面限价，房地产市场已没有淡旺季之分，楼市已没有“金九银十”。
针对房价打折的时间，多位业内人士预判，今年“金九银十”遇冷，地产商在一线城市打折力度很小，促销时间可能推迟到年底，那时房企普遍面临财报冲刺压力。
中原地产研究中心统计数据显示，截至9月17日，2019年9月北京新建住宅签约1640套，环比、同比均出现下滑。北京房地产市场供应井喷，限竞房积压接近2万套。在信贷收紧的影响下，“金九”成色不足。北京新建住宅市场库存相比2018年同期的5万套，增加了1.7万套。
面对如此巨大的库存，多数地产商在“金九银十”却不促销，这主要和前8月销售景气有关。从前8月销售数据看，多数房企“淡季不淡”。头部房企销售增速虽放缓，但同比、环比增长绝对值仍然较大。同时，除了万科在8月份新增28个开发项目以外，大部分房企在下半年拿地计划都有所放缓。
此外，从2019年半年报看，得益于上半年销售情况较好，绝大多数龙头房企在手现金充裕。在下半年拿地态度趋紧的情况下，多数房企对待在售项目呈现“弱化淡旺季、不促销、不打折”的态度。
