三级房地产开发企业应当具备下列条件。 
1、注册资本低于800万元。 
2、从事房地产开发经营2年以上。 
3、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 
4、连续2年建筑工程质量合格率达100％。 
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。 
6、工程技术财务等业务负责人具有专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。 
7、有固定的工作场所并配备相应的技术装备。 
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。 
9、未发生过重大工程质量事故。 

房地产开发暂定级升三级需要考察企业真实有效的竣工业绩，拿到暂定级资质2年内，竣工业绩满5万平方米即可考虑升级，竣工业绩必须取得竣工备案证，未取得竣工备案证不能以竣工业绩计算