房屋完损状况检测
检测时苏宁广场项目基坑施工尚未进行。根据现场检测条件，我站检测人员现场调查发现房屋主要存在的完损情况如下：
（1）外墙清水砖墙表面风化、剥蚀较普遍，女儿墙局部压顶开裂破损；
（2）室内墙体粉饰层龟裂、起皮较普遍；
（3）走道局部顶板板底钢筋锈胀、保护层剥落；
（4）局部房间顶板存在渗漏霉变、粉饰层起皮现象；
（5）局部墙体开裂；
（6）局部楼梯踏步磨损、破损；
（7）特殊装饰部位局部开裂等
房屋倾斜测量
为了解该房屋的倾斜情况，根据现场检测条件，对房屋的可测棱线进行了测量。
房屋抗变形薄弱环节分析
1监测指标及报警建议值
在基坑开挖工程中可能会导致周围土体的应力状态及地下水位发生变化，将对周边房屋产生影响。因此，需要通过对周边房屋进行监测，了解施工期间周边房屋的变形及安全性，同时根据现场的实际监测结果，适当调整施工进度或施工参数，以确保周边房屋安全，因此在理论分析指导下有计划的进行现场监测十分必要。
为及时反映基坑施工对周边房屋的影响，实现信息化施工，确保工程安全和顺利进行，本项目基坑周边瑞康公寓监测的主要内容有：沉降、倾斜和裂缝。其中，以房屋沉降监测为主，倾斜和裂缝监测为辅。在测量过程中固定观测人员、观测路线和仪器。
房屋结构现状检测
重点保护部位的完损分析如前所述，外立面的建筑风格为外部重点保护部位。其四个外立面有白色纵横线条构图，其间有红砖填充墙，并有及其简约门窗布置，具有典型的现代主义风格。移位施工前，外立面基本保持原有建筑风格，没有明显的损坏现象。移位后检测发现，尽管施工过程中对墙体已经采取了临时支撑保护措施，但拆除托换梁施工依然使得底层部分填充墙出现松动、开裂和脱落现象。除此之外，该建筑二层以上整体外观保存完整，没有明显的破坏与缺损（如图 3所示）。楼梯间及其它原有特色装饰等内部重点保护部位基本完好。
结构开裂及钢筋锈蚀
采用钢筋测距仪探查框架结构实际配筋情况，对每层柱子及二层楼面梁配筋进行抽样检测，从现场一层柱子外露的钢筋可以看出，未开裂的结构柱钢筋仍旧保持着很好的外观及受力状态，构件受力钢筋是竹节方钢，箍筋是光圆钢筋。一层以上主体结构保护较好，大部分梁柱构件都没有发现裂缝及钢筋露出等现象。少量构件表面有裂缝，甚至混凝土剥落的现象，主要集中于阳台、楼梯间和顶楼电梯机房的结构构件及填充墙上。检测分析认为，混凝土构件出现裂缝原因是由于钢筋锈胀造成的，其深度为混凝土核心区外侧钢筋位置。
