戴允丝律师,,经验丰富10年经验,在房产领域有较高造诣，多年来代理大量房产纠纷案均取得很好效果，擅长一手房产交易纠纷、房产合同违约纠纷、二手楼房产买卖纠纷、宅基地、小产权房纠纷律师、一房二卖纠纷、借名买房纠纷无权代理房产合同纠纷、建筑工程、房地产开发、房地产收购、商品房预售、商品房现售、二手房买卖、产权式酒店、花园别墅买卖、动迁房买卖、商铺销售纠纷、农村房屋买卖纠纷、购房定金纠纷、房屋拆迁安置及动迁款分割、房产抵押担保、房屋装修纠纷、房屋租赁合同纠纷、承租公房使用权分割、房产分割继承、离婚房产分割、融资租赁等各类房地产法律服务
戴律师,广州盈科所专职律师,北京市盈科(广州)律师事务所地址:广州天河区冼村路5号凯华国际中心7、8、9三层 、地铁:5号线猎德站、APM线花城大道站,公交路至冼村路南站
戴律师办案风格务实、理性、专业功底扎实、工作态度认真,办案过程当事人满意,受到当事人的高度赞誉。专业打造诚信,诚信铸造品质 戴律师收费合理、尽责尽责,当事人交到戴律师手上办理的案件无一不是尽心尽力办,当事人满意度高
戴律师为您普及房产纠纷部分法律知识:
可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；
广州店铺业主卖房不通知租客，要承担赔偿责任
燕某租用武某的店铺做生意，合同到期后未续签，燕某继续使用。后武某未通知燕莫将房子卖给了吴某，并办理了房屋所有权变更登记。
燕某其实一直都想买这个店铺，得知已卖去后，后悔不已。后有个朋友告诉燕某，武某卖房子他应该有优先购买权。于是，燕某诉至法院，要求确认武某与吴某的买卖合同无效，并要求行使优先购买权。
最终，法院作出了判决，原告燕某享有优先购买权，被告武某买卖房屋过程中侵犯了原告的优先购买权，但被告吴某已经取得房屋所有权，原告燕某客观上不能行使优先购买权，因此被告武某应当对原告承担违约责任。
判决后，武某很后悔，后悔当初卖房子的时候没有跟燕某商量一下。尊重一下他的意见，也不会发生现在的后果了。
本案中，房屋出租合同约定租期为一年。过期一直使用房屋，应该视为不定期租赁合同。
武某出卖房屋是在租赁期限内，因此，原告燕某享有优先购买权。武某没有在出卖前合理时间内通知承租人，仅在完成了交易以后才通知了承租人，其行为侵犯了承租人的优先购买权，所以存在过错，应承担为此给承租人造成的损失。
但本案被告武某与吴某签订的房屋买卖合同是有效的，并依法办理了房屋所有权变更登记。根据《物权法》规定，房屋所有权已经归第三人所有。办案法官认为在第三人已经合法取得房屋所有权的情况下，承租人的优先购买权不能对抗已经取得的所有权。承租人只能依照与出租人签订的租赁合同以及出租人违约的事实，要求出租人承担违约责任。
